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亚省今年新屋开工量一览

亚省的房屋开工率在去年有所下降。(李蕴/大纪元)
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【大纪元2021年03月13日讯】(记者林霏编译报导)对亚省的房地产市场来说,2020年是充满挑战的一年。许多省分在去年出现了创记录的增长,无论是销售活动还是住房价格,而亚省在努力赶追。以丰富的石油资源为主的经济并没有一蹶不振,在去年年底,亚省扭转了局面,许多城市的表现出色。

以埃德蒙顿为例,12月住房销量同比激增31.47%,房屋均价大涨2.61%,至362,447元。
卡尔加里下半年表现强劲,1月销售量攀昇至13年新高,平均房价年增长率达2%。
就连去年在原油市场暴跌中遭受重大打击的麦克默里堡也在恢复生机,房屋库存降至十多年来未见的低水平。

整个亚省都是如此:住房存量下降或停滞。最近几个月,全省各地对房地产的需求有所增加,但供应却没有跟上,这可能促使住房部门今年进一步扩大。事实上,只要保持低利率及购房者的不断涌入,亚省房市或很快恢复到病毒大流行前的水平。

据Re/Max的一篇博文:目前,房产经纪们在根据一些技术数据,预测亚省房市未来12到18个月的走向,其中一个备受关注的关键数据是房屋开工量

亚省房市中,哪里开工量最高?

亚省的房屋开工率在去年有所下降,尽管低借贷成本理论上会激发更多的建筑项目。加拿大统计局的数据显示:2020年12月,城市住房开工量为2439套,比上年同期下降21.3%。独立屋增加了10%,而公寓单元则暴跌了35.9%。1月至12月,房屋开工量下降11.2%,至23,042套。

省内许多主要房地产市场的房屋开工量都在下降。以下是亚省一些主要地区2020年的房屋开工和竣工数据,按年率计算。

卡尔加里:开工量 -22.45%, 9,235套;
埃德蒙顿:开工量+7.38%,11,512套;
莱斯布里奇:开工量 -21.66%, 499套;
红鹿市:开工量-29.91%, 171套;
伍德布法罗(麦克默里堡)开工量 -59%, 59套。

据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据显示,全国范围内,房屋开工量呈下降趋势。最新数据(12月)显示,房屋开工量年度下降12.6%,为22.83万套,低于彭博社预估中值的23万套。12月多户型住宅的建造量下滑了15%,独立屋的建造量下降了6%。

市场观察家认为,这可能是房地产市场在整个中共病毒大流行期间出现巨大增长后喘息的开始。

亚省房地产市场是否有足够活力?

中共病毒后的经济可能给亚省敲响了警钟。鉴于过去一年石油和能源行业的波动,亚省对单一行业的依赖显然对其不利。虽然全省一些辖区成功地实现了经济多元化(尤其是埃德蒙顿,巧合的是,爱城是亚省唯一一个房屋开工率正增长的主要市场),但更广泛的地区仍然集中在能源领域,可能会长期影响亚省的房市。

不过,历史性的低利率、移民将毋庸置疑的会恢复到病毒大流行前的水平,以及原油价格的回升,可以为亚省带来经济收益。这可能会成为购房者在加西大草原省分抢购房地产的绝佳时机。而全国其他热门房市的高额房价对许多首次购房者来说几乎是望尘莫及的。

责任编辑:赵明月

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