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亞省今年新屋開工量一覽

亞省的房屋開工率在去年有所下降。(李蘊/大紀元)
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【大紀元2021年03月13日訊】(記者林霏編譯報導)對亞省的房地產市場來說,2020年是充滿挑戰的一年。許多省分在去年出現了創記錄的增長,無論是銷售活動還是住房價格,而亞省在努力趕追。以豐富的石油資源為主的經濟並沒有一蹶不振,在去年年底,亞省扭轉了局面,許多城市的表現出色。

以埃德蒙頓為例,12月住房銷量同比激增31.47%,房屋均價大漲2.61%,至362,447元。
卡爾加裡下半年表現強勁,1月銷售量攀昇至13年新高,平均房價年增長率達2%。
就連去年在原油市場暴跌中遭受重大打擊的麥克默裡堡也在恢復生機,房屋庫存降至十多年來未見的低水平。

整個亞省都是如此:住房存量下降或停滯。最近幾個月,全省各地對房地產的需求有所增加,但供應卻沒有跟上,這可能促使住房部門今年進一步擴大。事實上,只要保持低利率及購房者的不斷湧入,亞省房市或很快恢復到病毒大流行前的水平。

據Re/Max的一篇博文:目前,房產經紀們在根據一些技術數據,預測亞省房市未來12到18個月的走向,其中一個備受關注的關鍵數據是房屋開工量

亞省房市中,哪裡開工量最高?

亞省的房屋開工率在去年有所下降,儘管低借貸成本理論上會激發更多的建築項目。加拿大統計局的數據顯示:2020年12月,城市住房開工量為2439套,比上年同期下降21.3%。獨立屋增加了10%,而公寓單元則暴跌了35.9%。1月至12月,房屋開工量下降11.2%,至23,042套。

省內許多主要房地產市場的房屋開工量都在下降。以下是亞省一些主要地區2020年的房屋開工和竣工數據,按年率計算。

卡爾加裡:開工量 -22.45%, 9,235套;
埃德蒙頓:開工量+7.38%,11,512套;
萊斯布裡奇:開工量 -21.66%, 499套;
紅鹿市:開工量-29.91%, 171套;
伍德布法羅(麥克默裡堡)開工量 -59%, 59套。

據加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的數據顯示,全國範圍內,房屋開工量呈下降趨勢。最新數據(12月)顯示,房屋開工量年度下降12.6%,為22.83萬套,低於彭博社預估中值的23萬套。12月多戶型住宅的建造量下滑了15%,獨立屋的建造量下降了6%。

市場觀察家認為,這可能是房地產市場在整個中共病毒大流行期間出現巨大增長後喘息的開始。

亞省房地產市場是否有足夠活力?

中共病毒後的經濟可能給亞省敲響了警鐘。鑒於過去一年石油和能源行業的波動,亞省對單一行業的依賴顯然對其不利。雖然全省一些轄區成功地實現了經濟多元化(尤其是埃德蒙頓,巧合的是,愛城是亞省唯一一個房屋開工率正增長的主要市場),但更廣泛的地區仍然集中在能源領域,可能會長期影響亞省的房市。

不過,歷史性的低利率、移民將毋庸置疑的會恢復到病毒大流行前的水平,以及原油價格的回升,可以為亞省帶來經濟收益。這可能會成為購房者在加西大草原省分搶購房地產的絕佳時機。而全國其他熱門房市的高額房價對許多首次購房者來說幾乎是望塵莫及的。

責任編輯:趙明月

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