site logo: www.epochtimes.com

亞省新一輪裁員潮或導致房市更大動盪

人氣: 37
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2020年11月13日訊】(記者林霏編譯報導)亞省持續的經濟壓力導致人們的焦慮加劇,尤其是失業人士擔心自己會失去房產。能源行業的危機可追溯到2014年的油價大跌,成千上萬的亞伯塔省人飽受失業帶來的窘境。失業率高達11.7%,而全國的平均水平為9%。

按揭貸款延期及拖欠率上升

高失業率導致本省的按揭貸款推延及欠款發生率高於其他省分。經濟學家表示,隨著按揭貸款遞延寬限期的即將結束,以及諸如加拿大緊急救濟金(CERB)之類的支持計劃的終止,未來幾個月,本省的房市可能會出現更大動盪。

據加拿大按揭及住房公司(CMHC)的數據,亞省的按揭貸款遞延率為18.9%,居全國最高,比位居第二的薩省的13.9%高出五個百分點,更超過安大略省(8.9%)和魁北克省(8%)的兩倍以上。

據財經郵報,CMHC副首席經濟師Aled ab Iorwerth表示,現在還無法斷言,隨著遞延期在接下來的幾個月內結束後,會有多少遞延的按揭貸款將轉為拖欠。但他預計拖欠率會上升。

許多按揭貸款在延期結束後,在轉為拖欠款之前仍有90天的期限,之後將喪失抵押貸款。

令人不安的是,數據顯示,截至6月底,甚至在遞延期結束之前,亞省的按揭貸款拖欠率已呈上升趨勢。 據CMHC第二季度的財務數據顯示,亞省的按揭貸款拖欠率為0.74%,去年同期為0.64%。在各省中,只有薩省的比例更高(1.18%)。

即便在中共病毒大流行之前,亞省房市受能源業的影響已面臨危機。CMHC的預測顯示,至少自2018年以來,卡爾加里和埃德蒙頓的平均房價一直呈下降趨勢。據按揭貸款保險公司的最新預測,卡爾加里的房價在2020年將下降2.5%至12%。

CMHC預測:亞省兩大城市的房價將一直下降至2022年底,屆時房價有望趨於穩定。

據加拿大房地產協會(CREA)的數據顯示,卡爾加里和埃德蒙頓的房價今年持平,而整個加拿大的平均房價上漲了17.5%。在亞省主要城市以外的其他地區,房價上漲了4.5%。

債務收入比全國最高

儘管亞省大城市的房價比大多數其他主要城市的房屋便宜,但本省人民的負債仍高於國內其他省份。

在疫情大流行前,亞省人的債務收入比已經是全國最高,達207.6%。據亞省中部地區(Alberta Central)的數據,在全國範圍內,加拿大人的家庭債務與所擁有的比率高達181.6%。

同時,在疫情大流行期間,個人破產率下降,可支配收入有所增加,這在很大程度上得益於政府的經濟援助,如CERB。

據加拿大工業部,與2019年相比,今年亞省的破產率下降了38%。但在夏季有所回升,主要原因是消費者的償債能力下降。

在卡爾加里,預計明年的失業率將保持在10%以上,儘管當地的房地產局(Calgary Real Estate Board)擔心遞延率,但掛牌出售的房屋數量沒有急劇增加。

該局的首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)說:「這的確令人擔憂,但我們知道,並非所有推遲的人都會欠款。」

她說,如果亞省人因經濟恐慌而出售房屋,那麼早在今年初就會出現欠款。她表示,很可能在2021年上半年會有欠款的情況發生。不過,勞瑞仍然擔心本省的按揭貸款推延及失業率。

隨著年底的逼近,人們對能源部門重振的樂觀情緒在消退。卡城的人力資源安置機構接待來求職的人數激增。很多招聘人員和安置機構稱這些能源部門的空缺職位為「彩票」,因為獲得就業的機會微乎其微。能源行業的專業人士趨向永久退出石油、天然氣業,轉向其他行業的低薪工作,從而使本省的房市進一步走入低谷。

責任編輯:趙明月

評論