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加拿大哪些城市房產是最值得投資的?

房地產投資再成加拿大投資熱點,國家銀行房屋價格指數8月份加拿大全國平均上漲近0.8%,其中渥太華-加蒂諾地區,溫尼伯和多倫多漲勢最強。這是連續第二個月在接受調查的加拿大11個大城市中,有10個市場價格上升。蒙特利爾是唯一的一個與7月相比價格下降的城市,其房屋價格指數下降了0.1%。 (fotolia)

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【大紀元2020年09月25日訊】(記者陳安 編譯報導)在疫情大流行開始時,一些最大的房地產市場出現了大約6週的低迷,但現在,許多地區已經開始反彈,銷售和價格活動均創下歷史新高。

目前,房地產行業走勢與加拿大抵押和住房公司(CMHC)預測的價格大跌完全不同。 這是否意味著購房者和房地產投資者錯過了機會?不是這樣的。

房地產經紀人發現全國,從城市到郊區有大量可負擔得起的住房。無論您是盯著大多倫多地區(GTA)、沿海地區還是大草原地區,只要您在正確的位置尋找,便會驚訝地發現,有許多套房可以滿足預算需求。今年早些時候發布的RE / MAX報告發現,加拿大市場的75%被低估了。

投資者最負擔得起的住房市場

1、亞省麥克默里堡

麥克默里堡(Fort McMurray)對能源行業的變化非常敏感。如果原油價格上漲,房地產市場就會爆發,反之亦然。隨著能源價格的下跌,麥克默裡堡房地產市場今年也呈下降趨勢。麥克默裡堡房地產局(FMREB)的數據表明,8月至今,房地產銷售下降了13%,而平均銷售價格同比下降8.4%,至$361,971。該地區的失業率和不確定性導致房市活動下降。

加拿大能源研究所(CERI)上個月發布了一份報告,詳細說明了對未來19年油砂產量增長的預期,尤其是在今年初市場挑戰之後,原油需求已經開始回升。鑑於這些預測,精明的投資者現在將搶購麥克默裡堡房地產,那裏的價格和需求仍正處於低位,並將隨著能源行業的恢復勢頭而受益。

2、安大略省溫莎

溫莎(Windsor)是當今最引人注目的市場之一,許多投資者都希望涉足這一領域。現在,溫莎的銷售活動和價格都在上升。根據溫莎-埃塞克斯郡房地產經紀人協會(WECAR)的數據,8月份房地產銷售較去年同期猛增了17.61%。上月平均價格也上漲了28%,達到$430,810。目前,該市場仍然是加拿大最負擔得起的市場之一,但因需求上升,不確定溫莎將在此列表中保留多長時間。

3、亞省卡爾加里

病毒大流行嚴重打擊了卡爾加里,經濟不景氣蔓延到該市的房地產市場。但是新數據表明,房地產行業可能正在復甦。根據卡爾加里房地產局(CREB)的數據,8月,住宅基準價格為$420,800,僅比去年同期下降了約1%。儘管CREB的數據還顯示銷售活動比去年下降了13%,但隨著當地就業條件的改善,至2021年,這一趨勢預計將緩慢逆轉。

4、薩斯喀徹溫省

雖不能與安大略,魁北克或卑詩省相提並論,薩斯喀徹溫省也一直處於病毒爆發的風口浪尖。但該省的房地產市場卻沒有垮掉。

根據薩斯喀徹溫省房地產經紀人協會(SRA)的數據,全省房地產市場在8月份持續增長。銷售量同比增長46%,而中位數價格增長7%。當地專家說,大多數市場的住房供應量仍在下降,而住房需求量很大。 SRA表示,「儘管與今年初相比開始有所放緩,但市場與歷史趨勢保持一致,我們仍然看到普遍強勁的表現。」

5、達勒姆地區

由惠特比(Whitby),奧沙瓦(Oshawa),阿賈克斯(Ajax),烏克斯布里奇(Uxbridge)和克拉靈頓(Clarington)組成的達勒姆地區(Durham Region)吸引了許多多倫多和漢密爾頓的人,因為這些城市對於許多購房者而言已經太貴了。根據達勒姆地區房地產經紀人協會(DRAR)的最新數據,8月,達勒姆地區的平均房價達到了$734,136,與去年同期相比增長了19.5%,新房源數量同比增長19%至1,839套。

雖然平均價格仍然低於大多倫多西部地區,但該地區是房地產投資的溫床。

為甚麼投資加拿大住房市場?

現在投資住房的最大好處之一是利率比以往任何時候都要低。加拿大銀行(BoC)大幅下調基準利率,加拿大央行將其5年期抵押貸款第二次降低至5%以下。中行行長蒂夫.瑪克勒姆(Tiff Macklem)表示,該機構將避免加息,至到2023年。這樣,信貸低廉,借貸也不貴。

投資的另一個原因是,被壓抑的消費需求似乎仍然很強烈。全國各地的住房市場都見證了銷售活動和價格的巨大增長。延遲的春季市場始於5月,通常平淡的夏季變成了購買旺季。同樣的上升趨勢能否在秋季展現出來?

RE / MAX秋季市場前景報告顯示,在需求低迷和庫存水平低的情況下,加拿大住房市場將保持活躍。而且,根據該報告,由於工作和生活狀態的變化,需求將轉向郊區和農村房屋。

總之,無論您將目光投向城市中心還是鄉村平房房地產,隨著秋天的臨近,加拿大住房市場有很多負擔得起的房屋供投資者考慮。

責任編輯:趙明月

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