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2020年加拿大房市幾大預測

房源緊 房價漲 利率降 房市復甦

預計,加拿大今年的房屋市場仍會繼續上走。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月06日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)總體說來,加拿大房市2018年是低迷年,2019年是翻身年,今年又將如何呢?加拿大地產協會(CREA)和多個地產經紀公司認為,今年和去年行情估計差不多,持續翻身。

CREA估計,今年房屋銷量預計持續上升,但房屋供應跟不上銷量上升態勢,給房價帶來上漲壓力。今年房市行情和利率環境又有哪些走勢呢?一起來看看專家分析。

房源持續緊張

加拿大按揭趨勢網報導,CREA估計,除草原省和紐省外,今年加國許多地區人口和就業增長強勁,加上利率估計不會上調,房市基本支撐要素強勁,房價料持續上漲。

今年加國平均房價估計漲6.2%至53.1萬元,其中亞省、薩省和紐省房價估計微跌,但安省、魁省和海洋省房價增長穩定。今年全國房屋銷量估計升8.9%至53萬套。照目前趨勢看,去年加國房價估計比前年漲2.3%至50萬元。

CREA認為,去年下半年房市升溫,主要是因房屋上市量下滑,這一趨勢估計會持續至今年。去年11月,全國房屋存量跌至2007年中旬以來谷底,房源緊張導致買家競爭激烈,給房價帶來上漲壓力。

房市復甦在望

加拿大房貸與住房公司(CMHC)認為,今年經濟和人口增長穩定,支撐房市復甦,多倫多溫哥華兩地房價高估擔憂日益消散。

CMHC估計,今年加國多重掛牌系統(MLS)均價漲至50.62萬元至53.1萬元之間,今明兩年房價估計持續上漲,最後估計超過2017年峰值水平。今年加國MLS房屋銷量估計在48.06萬套至49.77萬套之間,CMHC表示,去年全國房屋銷量和前年持平,今明2年估計會上升。今年加國房屋新屋開工量估計在19.4萬套至20.43萬套之間。

房價料漲3%

Royal LePage和RE/MAX兩大地產經紀公司分別估計今年房價漲3.2%和3.7%。

RE/MAX2020年住房市場前景報告表示,越來越多人日益適應按揭壓力測試,年長一些的千禧代開始進入人生收入和成家立業高峰期,都會為今年房市提供強有力支撐。

Royal LePage表示,當年因按揭壓力測試暫擱和推遲買房計劃的準買家,開始重返市場,從而推動市場競爭和需求。近年共管公寓房價漲幅放緩,說明年輕人需求開始轉向獨立屋市場,估計會再度激活郊區房市。

利率走勢

去年整年,因加國國內經濟增長穩定,央行基本隔夜利率基本保持在1.75%沒動。專家估計,今年央行估計會滿足外界長期期盼再度降息。與此同時,全球40多個央行近幾個月內紛紛降息。

RBC經濟師表示,今年年初加國國內經濟估計持續增長,央行2季度估計會減息。但因房市持續強勁和早先財政刺激政策,央行也有可能按兵不動。今年7月前央行減息概率大概在30%。

責任編輯:文芳

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