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與全球相比 加拿大房市前景樂觀

加國幾個大城市房市經歷嚴重低迷後,房價與銷量又開始重新抬頭。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月02日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大房市與全球房市息息相關,如果脫離全球視野,則好比霧裡看花。Knight Frank全球房價指數顯示,全球56個主要國家房價增幅放緩行情榜上,加拿大排第49名,基本墊底。去年2季度加拿大房價同比微漲0.5%,漲幅雖微,但從以下幾方面看,前景仍樂觀。

房價穩定

據Remax網站報導,報告顯示,和幾年前高峰期比,加拿大房市雖受衝擊,但比摩洛哥、意大利、芬蘭和澳大利亞好很多。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,去年11月全國房屋銷量穩定,同比升12.9%,比10月份僅微滑1.8%。此外,全國實際平均房價同比還漲了5.8%。

多倫多溫哥華銷量升

《赫芬頓郵報》的報導顯示,加拿大主要兩大城市——多倫多和溫哥華的房屋銷量上升。專家表示,這說明房價調整結束,房市開始復甦,行情開始好轉。《金融郵報》9月份曾報導,加拿大地產經紀業績一直表現不錯,也說明市場開始日益強勁。其中,卑詩房市復甦勢頭最勁,僅幾個石油省行情低迷。

利率穩定

儘管全球利率起伏大,加拿大央行仍多次保持現有利率不變,有助房市復甦。專家表示,全國幾個大城市房市經歷嚴重低迷後,房價與銷量又開始重新抬頭,這股復甦勢頭持續多久,取決於經濟增長情況,而經濟增長又受貿易與商業投資不確定性影響。

政策干預

UBS全球房市泡沫指數顯示,多倫多房市泡沫全球第2高,泡沫風險僅次於德國慕尼黑,但溫哥華泡沫風險有所好轉。

多倫多經歷前所未有住房危機。多倫多房市分析顯示,大多區居民想買房,攢足普通房屋10%首付,得存錢11~27年。租房市場也不容樂觀,多倫多多數出租公寓是1960和1970年代出租公寓開發潮中所建,逾90%的出租公寓是1980年代以前開發。

專家表示,人們在工作的城市住不起房,城市吸引力和發展前景就會下滑,尤其房價過度高估的城市,政府如果覺得城市發展前景有可能下滑,就會制定政策遏制房價瘋漲,從而遏制過度高估的房價。 Knight Frank全球房價指數顯示,2016年幾個房價指數領先的城市,房價平均下跌10%。

房價漲

2000至2018年加拿大城市房價指數顯示,多倫多和溫哥華房價年漲幅逾5%。其中,溫哥華海外買家稅、空置稅和租金管控收緊措施發揮作用,一定程度上遏制了房市。多倫多平均房價與2017年比基本沒什麼變化,但溫哥華房價下跌7%。

超低利率對房市起到支撐作用,但支撐作用不如經濟增長。加拿大房市中,只有多倫多和溫哥華兩地存在泡沫風險。

金融環境穩健

從理論上講,多數情況下,買房擔負力是影響貸款環境關鍵因素之一。當年美國房市泡沫破裂至今令人不堪回首,但加拿大和美國情況不同,貸款增長與GDP增長一致。當年美國房市危機發生時,美國未償按揭金額漲幅超過GDP增幅2.5%,加拿大從沒出現這種情況,從而有助於房市和整體經濟。

責任編輯:文芳

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