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賣方市場快來了 買房猶豫時間所剩不多

加拿大房市正在恢復中,只有一個城市是買方市場,其它是平衡市場和賣方市場。(Shutterstock)

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【大紀元2019年11月21日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)最近加國房價飛漲,房市又快邁入賣方市場了,其中,有些城市已經是賣方市場了,還有更多則是處於平衡市場狀態。全國各地中,只有一個城市仍是買方市場。

全國各城市中,已經是賣方市場的城市有蒙特利爾、渥太華、倫敦、哈利法克斯、溫莎、薩德伯裡、蒙克頓和金斯頓等;平衡市場有多倫多、溫哥華、貴湖市、維多利亞、溫尼伯、卡爾加里、漢密爾頓和薩卡斯通等城市;唯一的一個買方市場是里賈納。

全國房市日益吃緊

據《環球郵報》報導,加拿大地產協會(CREA)上週五(11月15日)最新數據顯示,目前全國房屋銷量與掛牌比為63.7%,是2018年1月按揭壓力測試實施以來最高。

豐銀經濟師迪索米克斯(Marc Desormeaux)表示,這顯示市場供需狀況正處於向賣方市場傾斜的峰值。RBC高級經濟師何格(Robert Hogue)也認為,當前狀況說明多為賣方掌控房價走向。

10月份全國房屋銷量雖基本和9月份持平,但同比飆升12.9%,房屋掛牌量卻下滑1.8%。這說明,許多市場逐漸適應按揭壓力測試和其它各種房市調控政策後,已經開始抬頭。CREA表示,房屋銷量與掛牌比一直在上升,已經超過53.6%的長期平均水平。

滿銀首席經濟師波特(Douglas Porter)表示,CREA數據顯示全國房屋市場存量周期從過去的6.3個月平均水平降至4.4個月,再加上銷量與掛牌比上升,都說明市場已經開始吃緊,最起碼從全國層面來說是這樣,隨之而來房價也會做出相應反應。

此外,房屋多重掛牌系統(MLS)房價指數同比漲1.8%,超出原先預期,漲幅全年最高,房屋平均交易價格漲5.8%,漲幅自2017年初最高。最近幾個月按揭增長也回升,同比增幅超4%,增長勢頭還在持續。

明年房市持續升溫

多倫多和溫哥華兩個房價最貴城市,買房擔負力仍是最大問題,未來走向如何,要看渥京政策走向。何格認為,多溫兩地房價擔負力過去1年中有微幅改善,超低利率環境、就業和人口增長強勁,加上自由黨大選期間承諾的首次買房補貼承諾,都會支撐明年房市繼續復甦。

迪索米克斯也認為,市場對聯邦和各省房價調控政策適應期基本結束,明年房屋銷量預計會與經濟增長保持一致。就業和移民人口增長持續支撐住房需求,都會對房屋銷量與房價帶來上揚或上漲壓力。

專家們承認,低利率雖能起到一定支撐作用,但行情火爆的幾個城市,家庭負債太沉重,有可能抑制借貸能力和消費支出活動。

責任編輯:文芳

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