埃德蒙頓房屋市場復甦將持續至2021年

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【大紀元2019年10月30日訊】(記者柯瑞斯編譯報導)根據加拿大國家住房局(Canada’s National Housing Agency)的最新報告,亞省和埃德蒙頓的住房市場有望從2014年低油價引發的衰退中繼續緩慢復甦。加拿大抵押和住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corporation,CMHC)上週四發布了年度住房市場展望報告,報告稱埃德蒙頓的住房開工量預計明年將有適度增長,然後在2021年放緩。

CMHC高級分析師彭星.孫(Pershing Sun)表示,儘管預計房價會小幅上漲,但高庫存水平意味著埃德蒙頓將繼續是買方市場。愛城住房市場的最長期特徵之一是庫存長期以來一直高於全國平均水平。

埃德蒙頓的住房開工總數在過去三年中一直保持穩定,分別為2016年的10,036、2017年的11,435和2018年的10,038。2019年可能會有小幅增長,低端估計為10,946個新開工,高端預測為12,213。

孫認為:「在公寓市場,我們確實看到庫存吸收有所增加。這刺激了更多的建設,而這是導致我們對整體建設的預測有所增加的一種模式。」

該報告指出潛在問題是,房屋建設有望超過需求。預計這種趨勢將導致房屋銷售和價格在2020年穩定下來,此後放緩。在租金方面,CMHC預計市場將趨緊,由於供應不足和對租賃房屋的需求增加,空置率將趨於下降,而租金將在2020年趨向於上升。不過,正在進行中的出租單元建設將在2021年緩解租房市場。

孫說:「由於我們看到埃德蒙頓開始重新獲得一些淨移民,預計空置率將趨於下降。在供應方面,我們確實在2019年前兩個季度看到近期的租賃建築。由於大多數租賃建築已投放市場,這將擴大供應。」

從2017年到2018年,埃德蒙頓的出租空置率從7%下降至5.3%。到2019年,這一數字預計將降至3.9%。預計這種趨勢將在2020年達到3.4%,然後在2021年增加到4.3%。#
責任編輯:Frank

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