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未來半數年輕人買不起房 加拿大正邁向租房時代

調查顯示,加拿大年輕人越來越買不起房子,租房一族日益增多。(Shutterstock)

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【大紀元2019年12月19日訊】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)加拿大一些大城市的房價上漲失控多年,最近幾年漲幅雖放緩,但還是在漲,未來恐怕不到半數年輕人買得起房,加拿大正日益邁向租房時代。

租房需求激增 租房市場壓力大

據《赫芬頓郵報》報導,畢馬威(KPMG)最新委託一項研究發現,23~38歲中青年群體中,僅54%認為自己未來能實現買房夢,比上幾代人置業率大跌。如今35歲以上群體中,逾70%擁有房屋。

這意味著,越來越多人只能租房,國家比過去需要更多出租住房。但現實是,近年出租住房開發雖穩定上升,但升幅卻跟不上需求增長。

加國最大公寓建築業主之一的Canadian Apartment Properties(CAP)REIT總裁兼CEO肯尼(Mark Kenney)表示,多倫多、蒙特利爾和溫哥華3個大城市租房需求最旺,目前根本無解,雖有大量出租住房開工,但遠遠不夠,正日益邁入租房危機。

專家認為,今年租房需求激增,租房率大幅上升。許多想買房的人,因房價太高被迫延長租房時間,給租房市場帶來進一步壓力。

同時,人口迅速持續增長,也給租房市場帶來巨大壓力。最近幾年渥京逐年追加移民配額(2021年移民引入目標35萬),全國人口迅速增長,增幅是過去幾十年之最。加上人口自然增長,全國每年估計新增50萬人口。RBC銀行今年年初曾估計,多倫多公寓(共管公寓和出租公寓)開發量需翻倍,才能跟上人口增長需求。

政府政策杯水車薪

這種情況下,從聯邦到省再到市各級政府,也在想辦法解決住房危機。聯邦層面,有加拿大按揭與住房公司(CMHC)10年550億12.5萬套全國住房開發計劃,估計能解決50萬人口住房需求。省府層面,安省和卑詩也開始允許更多密集化開發。

其中,安省還廢除前自由黨政府租金控制政策,目的是鼓勵更多出租公寓開發。但數據顯示,無論是前自由黨政府的租金控制政策,還是保守黨政府廢除租金控制辦法,都沒能鼓勵更多出租住房開發。這到底是怎麼一回事呢?

開發商和地產開發機構紛紛抱怨,現在開發住房太難。一是許多城鎮申請住房開發許可就得花3~4年;二是城鎮居民的鄰避效應(NIMBYism)盛行,使得房子不能想建就建哪兒;三是可供開發土地有限。

出租公寓難找,使得出租公寓大幅升值。Homestead Land Holdings執行長亨德利(Alf Hendry)表示,出租公寓這類產品需求大得無法想像,許多資本都在等著進入出租投資市場。這意味著,買不起房子的,購買上市的出租公寓公司的股票也不錯,投資收益說不定能幫助支付不斷日益上漲的租金。

責任編輯:文芳

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