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2019年加國房市異常堅韌 今年或成賣方市場

預計加拿大今年成賣方市場。(Shutterstock)

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【大紀元2020年01月01日】(大紀元記者李平多倫多編譯報導)過去1年中加國房市雖有起伏,但總體來說,房價與銷量均有強勁回升。目前雖只差12月份數據,但根據截至11月底的數據,已足以反映去年全年情況和展望今年市場前景。

2019年全國房市,可用堅韌一詞概括。2018年年初按揭壓力實施,房市開始全面放緩,後來按揭壓力測試又延伸至無保按揭,房市降溫超預期。但自去年3月起,因市場需求強勁,除亞省、卑詩和薩省外,全國多數市場又開始升溫。

東強西弱

房市強勁升溫跡像, 始現多倫多。多倫多去年3月房屋銷量同比上升,房屋均價自2018年10月以來首破80萬元。加拿大地產協會(CREA)數據顯示,截至去年11月底,大多區非季度調整住宅銷量總計83,824套,同比升12.2%。

受多倫多數據拉動,去年全國房屋總體銷量計46萬1,212套,同比升5.6%。其中,大蒙區房屋銷量同比升9.1%,總計近4.8萬套。渥太華、漢密爾頓-伯靈頓和溫哥華房屋銷量也較強勁。

相比之下,大溫區、菲莎谷和埃德蒙頓等加西城市,去年11月房屋銷量同比有所下滑。維多利亞和卡爾加里情況雖稍好,但房屋銷量同比升幅不到2%。

截至去年11月份,全國非季度調整房屋銷量微升2.1%,加東市場強勁復甦態勢一定程度上被加西和草原省持續降溫抵銷。

掛牌量下降

房價與銷量雖攀升,去年房屋掛牌量卻下滑2.1%至79萬263套,尤其加西和草原省房屋掛牌量下滑最明顯。其中,卡爾加里掛牌量大跌10.3%。

現房交易市場關鍵觀察指數是銷量與掛牌比SLR。SLR上升表示銷量升幅超房屋上市速度,市場上房源緊張,買家多,造成買家之間競爭激烈,需求與房源雙重壓力下,房價面臨上漲壓力。

大多區去年初至今SLR破56.2%,同比飆升7.2%,今年照此下去,全國多數地方房屋銷量與房價預計還會漲,草原省除外。今年房屋掛牌速度如果跟不上房屋銷量速度,有可能最終演變成賣方市場。◇

責任編輯:文芳

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