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亞省經濟低迷 為何房市蓬勃發展?

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【大紀元2021年02月12日訊】從最近的民宅銷售數據來看,亞省房市正在蓬勃發展。12月份,埃德蒙頓地區的民宅銷量比去年同期增長了35%。1月份的銷量比去年增長了22%。對於某些房型,收到多個報價的情況非常普遍。

人們可能會質疑,是什麼刺激了亞省的房地產需求。通常情況下,移民一直是亞省房市發展的主要動力。在國際移民全部關閉的情況下,這種需求增長背後的驅動因素是什麼?

據《愛城日報》報導, ReMax Select 的經紀人丹尼斯.福克納(Dennis Faulkner)分析,主要有四個原因。

首先,福克納認為,其中有大量的投機炒房行為。可以說,自2007年以來,亞省的房地產沒有增值,平均房價低於加拿大其他大部分地區。投機者可能覺得亞省的房價增長機會大於其他地區。隨著近期利率的下降,出租物業有利可圖。對於投資者和投機者來說,購買房產更具吸引力。

其次,是租房者看到購房的成本下降。在低於2%的按揭利率下,許多購房者的月支出比他們目前的租金要低。這可能會促使買家計劃儘早購房。

需求增長背後的第三個原因,是許多人可能仍在尋找更 「適合疫情大流行 」的房產。人們可能會發現,目前的住宅不能滿足當下的要求或需求,如:是否有空間讓家人都能在家裡工作?想要個家庭健身房?是否需要為家中的學生提供更多的學習空間?也許現在更傾向於獨立屋而不是公寓?

第四,部分需求來自於省內的增長。我們的人口結構包括大量增長的年輕人,他們需要更多的住房。

未來發展的前景

我們的經濟表現不佳,失業率很高,許多企業存在著不確定性,主要產業在衰退,而人們對住房的需求卻在增加。

Keystone XL管道項目被取消,隨後,通用汽車宣布,到2035年將主要生產非汽油/柴油汽車,這對我們的石油工業來說似乎是雪上加霜。

人們可能會問,10年或20年後亞省會怎樣?福克納認為,支持房地產業向前發展的最大動力將是移民和資金成本的降低。

他認為,3%以下的利率可能會持續一代人。利率隨著通貨膨脹率的上升而上升。由於目前必須應對大幅增加的國債及加稅,人們的可支配收入將減少。因而,通貨膨脹率可能會保持溫和。

福克納相信,亞省可以在替代能源產品和服務方面實現多樣化。在鋰電池和氫燃料電池生產方面可能有一些競爭優勢。有許多自然資源可以提供給這些新興產業。

他認為,在糧食生產多樣化方面,亞省有著巨大的未開發潛力。可以做更多的穀類和植物蛋白的加工,而不僅僅是出口農作物,可以成為食品與蛋白質加工的主要出口地。

Edmonton Global是在2018年成立的團體,旨在吸引投資和企業家。該團體確定了愛城可能具有競爭優勢的四個行業:製造業,健康和生命科學,食品和農業,以及能源和清潔技術。

我們的生活成本低廉,擁有豐富的自然資源,熟練的勞動力,先進的基礎設施,具有吸引力的稅收政策和穩定的政府,經濟有望發展並實現多樣化,趕上加拿大其他地區。

責任編輯:趙明月

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