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2021年加拿大房地產預測

疫情改變了加拿大人對買房的要求,更加看中寬敞的大房子,以滿足在家辦公和娛樂的需求。(Shutterstock)

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【大紀元2021年01月16日訊】(記者陳安編譯報導)加拿大房地產市場專家表示,2021年房價不會出現許多人預想的暴跌情形。

病毒並未摧毀加拿大最熱門的房地產市場。在多倫多和溫哥華等城市,對獨立屋的激烈競爭導致價格連續數月破紀錄。

12月初,加拿大CTV新聞台與溫哥華,卡爾加里,多倫多和蒙特利爾的房地產經紀人和專家進行了交談,了解他們對市場走向的預測。儘管每位專家對2021年市場的預測有所不同,但他們都認為,越來越多的加拿大人尋求家庭辦公室和寬敞的後院,希望病毒大流行的生活更加舒適,因此,中端獨立屋的價格只會上漲。

在病毒大流行初期實行的超低利率對於首次購房者特別有吸引力,這些購房者的生計沒有受到病毒大流行的威脅。

溫哥華經紀人馬克.維恩斯(Mark Wiens)表示,病毒使人們重視居住的空間,而以前,則更加關注住所的地點。

在許多地方,獨立屋競購戰升溫,但公寓卻是另一回事。所有專家都同意,市中心的一居室小型公寓已在2020年受到價格衝擊,並且預計這些價格不會在2021年初迅速反彈。

對於希望出售公寓的業主來說,這是個壞消息,但對於那些渴望購買小空間,恢復市區生活的人們來說,這可能是個好消息。

多倫多:獨立屋價格破記錄,公寓掙扎

多倫多房地產市場沒有放緩的跡象。代理商在10月份售出了創紀錄的10,563套房屋,比去年同期增長了25%。同月,獨立屋的平均價格躍升至1,204,844元,較2019年10月增長14.8%。

提供市場分析的房地產中介機構Zoocasa的首席執行官霍(Lauren Haw)表示,獨立屋飆升的主要原因是病毒大流行初期幾個月需求被抑制,當時買賣雙方大多停止交易。

「每個被鎖在家裡的人都發現了他們想要改變的東西。有些人想要改變他們的房子,投資於一個更大的廚房。有些人決定,『我想要一個更大的改變,我要搬出這座城市。』」 。霍說,這種想法轉化為「小鎮復興」,整個安省南部的城鎮房屋競爭十分激烈。

這種趨勢會繼續。以前 「人們說,『我要在多倫多市中心購買這套價值60萬元的一居室公寓,』現在他們說,『我可以住在巴裡(Barrie)、安卡斯特(Ancaster)、居爾夫(Guelph)或倫敦(London),在家上班。』倫敦的人們正在做同樣的事情,搬到斯特拉斯羅伊(Strathroy)和伍德斯托克(Woodstock)。」

霍說,如果經濟繼續恢復,並且利率仍然很低,那很可能轉化為房價上漲之力。

10月份,隨著多倫多房價再次刷新紀錄,瑞銀全球房地產泡沫指數將多倫多列為最有可能遭受房地產泡沫風險第三位的城市。溫哥華排名第八。

但霍預計泡沫不會在2021年破裂。她認為,多倫多房地產市場的重大調整已經30年了,病毒大流行沒有影響什麼,所以看不到多倫多市場價格下跌的動力。

她確實預計一居室公寓價格下跌,尤其是市中心有大量租房者和愛彼迎的高樓裡。10月份,多倫多市的公寓銷售下降了8.5%,大家對人口稠密的核心地段的小型公寓的興趣大大減少。

霍認為,第一季度城市公寓價格將繼續遭受打擊,但疫苗可能會改變這一狀況。她希望經濟復甦,企業重開,餐館生意好轉,這樣房客會回來租房,投資者就不需要出售一居室公寓了。

溫哥華仍然是賣方市場

大溫哥華房地產局女主席表示,溫哥華仍然是賣方市場。去年11月,溫哥華房屋的基準價格達到1,044,000加元,比2019年11月上漲了5.8%。自2015年以來,銷售數量首次超過3,000,這是過去10年中第二高的11月。

溫哥華經紀人馬克.維恩斯(Mark Wiens)表示,總而言之,2020年是「令人難以置信的」。「除了4月和5月,每個月的銷售數量都同比大幅增長」。

他預計到2021年,房屋價格將繼續保持高位上漲,今年冬天,人們待在家裡,有更多時間考慮他們的生活狀況。因此,「勢頭會持續下去,不會很快完結」。

溫哥華的住房市場長期以來一直受到外國買家的支持。當病毒大流行開始且邊境關閉時,人們擔心房屋市場可能會崩潰,但這沒有發生。

與多倫多類似,溫哥華市中心的公寓市場也受到了打擊,價格同比下降了3%。

維恩斯說,這為買家提供了機會。市中心的生活方式,餐館,酒吧俱樂部都很棒,這些被關閉的東西會回來的。今年的頭幾個月可能是購買市中心公寓的時候。

維恩斯認為2021年不是價格暴跌的年份,需求量很大,「泡沫破滅不會立即發生」。

卡爾加里:『雙重打擊』

卡爾加里的情況不太樂觀。病毒大流行到來之時,這座城市仍在努力應對陷入困境的石油部門的影響。儘管10月的銷售量猛增,但從10月至今的銷售額仍下降了近6%。

總部位於卡爾加里的經紀人賈斯汀.阿弗爾(Justin Havre)指出,卡爾加里獨立住宅的平均價格持平,比2019年高0.74%。正在掛牌的房屋較少,庫存下降了約12%。

阿弗爾說,卡爾加里面臨的挑戰與石油行業有很大關係。卡城非常依賴能源部門,自2014年以來該部門就一直處於低迷狀態,2015年石油價格暴跌。當病毒大流行來後,石油業再次崩潰,我們經歷了雙重打擊。
根據經濟指標,例如亞省的失業率居全國第二,但他對市場目前良好的狀況感到驚訝。

價格下降幅度最大的是市中心的公寓和價格超過100萬元的豪華房地產。在一起交易中,幾年前以1100萬元出售的房屋在2020年以600萬元的價格出售。阿弗爾表示,這是一個驚人的跌幅,表明豪宅買家根本不願意採取行動。

展望未來,他預計卡爾加里到2021年將再度艱難,因為在上半年,陷入困境的房主將面臨喪失贖取權。
「有21%的抵押貸款被遞延了。這些人中有許多人是因為失業而推遲還貸」 ,「如果他們找不到工作,然後又無法出售自己的財產,某些人會出現喪失抵押品贖回權的不幸情況」。

至於購買機會,阿弗爾指出,市中心的公寓可能會在一段時間內降低價格。「市區的購房者將有很多機會」 ,「但是病毒大流行確實使人們對居住在公寓樓中的生活進行了長時間的思考。當我們仍處於病毒大流行時,他們在這樣高密度的環境中生活會感到舒適嗎?」

蒙特利爾:疫苗可能會使房價穩定下來

2020年蒙特利爾所有房地產類型中均實現了重大躍升,與2019年11月相比,該市2020年11月的住宅銷售躍升了32%。中位數價格也躍升了,獨戶住宅和公寓增長了17%和14%。

總部位於蒙特利爾的房地產經紀人喬治.巴爾達吉(Georges Bardagi)表示,市場上有限的房屋供應推動了價格上漲,大量購房者渴望更多空間的房產。

病毒大流行還將人們推到了市中心之外。「他們說,『為什麼要花500,000元購買一個500平方英尺的公寓,以相同的價格,我可以擁有一個游泳池,一個地下室的辦公室,而且不必再通勤上下班了。」

巴爾達吉說,與多倫多和溫哥華等城市相比,蒙特利爾的公寓市場有些離群。蒙特利爾的價格沒有出現下降,因為這里根本沒有同等數量的公寓。

「這仍然是一個不斷增長的市場。」 「對市區公寓的需求已經像其它地方一樣放緩了,但我認為在蒙特利爾的影響可能比較小。」

巴爾達吉認為,隨著疫苗的推出和經濟恢復正常,會有更多的人安心地將自己的房屋上市。隨著市場上房地產的增多,房價應該會穩定下來。

他預計,「第一季度和第二季度的情況相同,直到疫苗問世為止,我們會恢復到更為規律的狀態,這大概是在夏天或明年秋天。」

巴爾達吉表示,可能產生重大變化的一個因素是重新開放邊界。 一直等待的外國買家數量將激增,充斥市場。

「如果這種情況發生在2021年下半年或2022年上半年,它將改變遊戲規則。」 「將有很多人要搬到這裡並在這裡買房。」

巴爾達吉說,「除了冬季和道路建設之外,這是一個居住的好地方」,加拿大的生活對局外人是相當有吸引力的,新一波的國際買家可能會在已經燃燒的房地產市場上投放汽油。

責任編輯:趙明月

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