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展望2021年商業地產發展

卡爾加里市中心。(Fotolia)
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【大紀元2020年12月11日訊】(記者陳安編譯報導) 病毒大流行對租賃和交易方式的改變將影響2021年加拿大商業房地產的總趨勢。

業內人士說,病毒大流行加速了2019年已經出現的工業和零售房地產的雙向趨勢。隨著電子商務的發展,倉儲配送中心的建設及租賃率開始上升。而一些零售連鎖店的創始人和購物中心租戶在經濟關閉期難以掙錢,實體零售受到了更大的打擊。

人們對辦公室趨勢分歧很大

仲量聯行(JLL)資本市場全國負責人馬特.皮肯(Matt Picken)表示:「一個陣營預測在家工作可能會成為新的規範,而另一個陣營則表示我們將回到以前的狀態。」

他認為,「在家工作中可以節省一些成本,但是會損害協作和辦公文化。」

仲量聯行(JLL)2020年第三季度辦公室報告顯示,加拿大的辦公室總空置率為10.8%,並且是「十年來最大的季度負淨吸納量,總計造成近270萬平方英尺的入住損失。」

但皮肯對疫苗到位後辦公室的反彈充滿信心。 「現在取消寫字樓市場為時尚早。我們辦公室空置已很久,這不一定是壞事。」

高力證券加拿大經紀服務部總裁斯科特.艾迪生(Scott Addison)表示,未來18個月內,主要市中心市場的可用空間(包括租賃和轉租空置)可能會增加10%以上。

「進入市場的轉租數量非常可觀,上一季度進入市場的轉租空間比去年同期多350%。」

艾迪生預測,公司佔用的空間可能多於所需空間,租賃期一到,擁有多個地點的公司會合併。

Altus Group數據解決方案公司數據運營副總裁黃(Ray Wong)稱,辦公室房東和租戶之間正在討論縮小規模,重議租金甚至為保持社交距離要求增加空間。

「最重要的是,我們看到越來越靠近人們居住的郊區市場的諮詢。」 黃先生補充說,諮詢郊區市場的人增加。一些公司正在考慮搬遷至大城市以外,例如卑詩省基洛納,安大略省基奇納-滑鐵盧和哈利法克斯,以期獲得更多收益。

世邦魏理仕(CBRE)卡爾加里區域董事總經理鄺(Greg Kwong)表示,2020年第三季度卡爾加里市中心的辦公室空置率為28.7%。亞省能源行業危機在與病毒大流行一樣嚴重。向低密度地區發展可能會有所幫助。

世邦魏理仕的溫哥華常務董事傑森.基塞爾巴赫(Jason Kiselbach)表示,溫哥華沒有遇到其它地方出現的辦公室空置問題。雖然有空置,但2020年空置率最低。多種商業,包括電影製作和健康科學,以及辦公室供應有限都起了作用。

工業物業

工業物業,特別是倉庫和分銷,是加拿大所有市場的亮點。2020年,因病毒大流行網上購物興起,空缺率下降和租賃率上升的趨勢得到了顯著推動。專家表示,這種趨勢將持續到2021年。

黃先生表示,投資者2021年最有希望的賭注將是工業用地,有可能在一條主要幹線道路上擴張。市場上幾乎沒有可用空間。 2020年第三季度的數據顯示全國可用率為3.1%,多倫多為1.9%,溫哥華為2.3%。

在溫哥華,可用土地十分珍貴,商業開始走向多層建築。牛津地產集團的河彎商業園是溫哥華地區首家此類的多層設施。

普華永道加拿大房地產主管馬廖科(Frank Magliocco)說,製造業也有一些「返工」趨勢,因為病毒大流行對全球供應鏈造成破壞。「這也正在推動工業銷售」。

購物中心是另一個不確定的行業。一些觀察家看到剩餘的零售業土地被轉化為住宅和工業用途。

艾迪生先生預測,病毒大流行之後,大型的區域性購物中心和當地的轉角商店將恢復營業,但消費者仍然會選擇電子商務。

「由於病毒大流行,那些不使用電子商務的人會發現’這很容易,這很不錯。二月下雪,你在卡爾加里。您是要開車去購物中心還是要從亞馬遜訂購併在當天下午收到訂貨?」

投資者對多戶住宅的興趣日益濃厚

普華永道和城市土地研究所對房地產專業人士進行了年度調查,《 2021年房地產新興趨勢》顯示,有61.4%的受訪者傾向於購買中等公寓; 48%的單個家庭將從租房轉為購買,而42%的人建議的低收入房租。

黃先生稱,多倫多市區多居室的空置率有所增加,但這是因為Airbnb單位轉為長期租賃。

同時,由於病毒大流行,加拿大也錯過了一個移民周期。 他認為,移民開始後,空置會減少。

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