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埃德蒙顿房地产没有出现过热迹象

CMHC将市场风险列为中度

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【大纪元2021年04月16日讯】一份新的报告显示,在短期内爱城房地产市场的风险为中级,没有出现过热迹象。

加拿大按揭贷款及住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)发布的2021年第一季度住房市场评估报告显示,爱城房市整体风险适中,或对金融稳定产生负面影响。这比去年第四季度风险有所上升,当时整体风险较低。

据《爱城日报》报导,该公司高级分析师阿基利(Christian Arkilley)表示,“我们市场存在两大问题是:估值过高和库存过剩。这两个问题结合在一起导致市场的整体脆弱性评估从低到中等。”库存过剩是由于2020年最后一个季度,出租空置率上升超过7%;另一个因素是未吸收的新房库存下降。

然而,尽管风险增加,他指出,市场状况相对较好,没有出现过热或价格飙升的迹象。相比之下,加拿大其它主要市场,特别是渥太华和蒙特利尔,由于市场过热和价格飙升,风险评级为中度。

阿基利表示,房价的增长超过了可支配收入的增长,部分原因是病毒大流行对低收入者的影响。“当房价高于可支配收入、人口和利率所能支持的水平时,那么我们认为估值过高。”

他补充说,这仍然是一个中等风险。他指出,推动住房的基本要素是利率、人口增长和可支配收入。目前,低移民和就业增长缓慢导致租赁需求低迷,而利率则促进了房屋所有权的拥有。

埃德蒙顿房地产经纪人协会主席希勒(TomShearer)表示,虽然评估是基于2020年的最后三个月,但目前的市场仍然处于良好状态,尽管需求在增长,新房和转售房的需求超过了供应。“但在这个城市,价格仍然是合理的,我们现在的平均房价是45.6万元。”

希勒补充说,3月份的房市已经升温了更多,每五套房子中就有一套房子以超出上市价格成交。“这是我们在很长一段时间里没有看到的最活跃的市场。”他说,“但在过热的市场中,我会说一半的成交价超过要价。”

虽然现在的市场比三个月前更热,但希勒认为,CMHC的评估仍然准确。他表示,未来几个月市场可能会出现两种情况:可能会冷却,因为随着春季的到来,会有更多的房屋上市;或者需求可能会继续超过上市量。然而,尽管今年以来需求不断增长,挂牌量尚未跟上,但房价没有出现明显的上涨。

责任编辑:齐守善

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