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埃德蒙頓房地產沒有出現過熱跡象

CMHC將市場風險列為中度

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【大紀元2021年04月16日訊】一份新的報告顯示,在短期內愛城房地產市場的風險為中級,沒有出現過熱跡象。

加拿大按揭貸款及住房公司(The Canada Mortgage and Housing Corp.,CMHC)發布的2021年第一季度住房市場評估報告顯示,愛城房市整體風險適中,或對金融穩定產生負面影響。這比去年第四季度風險有所上升,當時整體風險較低。

據《愛城日報》報導,該公司高級分析師阿基利(Christian Arkilley)表示,「我們市場存在兩大問題是:估值過高和庫存過剩。這兩個問題結合在一起導致市場的整體脆弱性評估從低到中等。」庫存過剩是由於2020年最後一個季度,出租空置率上升超過7%;另一個因素是未吸收的新房庫存下降。

然而,儘管風險增加,他指出,市場狀況相對較好,沒有出現過熱或價格飆升的跡象。相比之下,加拿大其它主要市場,特別是渥太華和蒙特利爾,由於市場過熱和價格飆升,風險評級為中度。

阿基利表示,房價的增長超過了可支配收入的增長,部分原因是病毒大流行對低收入者的影響。「當房價高於可支配收入、人口和利率所能支持的水平時,那麼我們認為估值過高。」

他補充說,這仍然是一個中等風險。他指出,推動住房的基本要素是利率、人口增長和可支配收入。目前,低移民和就業增長緩慢導致租賃需求低迷,而利率則促進了房屋所有權的擁有。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席希勒(TomShearer)表示,雖然評估是基於2020年的最後三個月,但目前的市場仍然處於良好狀態,儘管需求在增長,新房和轉售房的需求超過了供應。「但在這個城市,價格仍然是合理的,我們現在的平均房價是45.6萬元。」

希勒補充說,3月份的房市已經升溫了更多,每五套房子中就有一套房子以超出上市價格成交。「這是我們在很長一段時間裡沒有看到的最活躍的市場。」他說,「但在過熱的市場中,我會說一半的成交價超過要價。」

雖然現在的市場比三個月前更熱,但希勒認為,CMHC的評估仍然準確。他表示,未來幾個月市場可能會出現兩種情況:可能會冷卻,因為隨著春季的到來,會有更多的房屋上市;或者需求可能會繼續超過上市量。然而,儘管今年以來需求不斷增長,掛牌量尚未跟上,但房價沒有出現明顯的上漲。

責任編輯:齊守善

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