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首次购房者推动埃德蒙顿房市

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【大纪元2021年05月09日讯】(记者林霏编译报导)埃德蒙顿的房地产市场从去年春天的冰冷,到今春的红火。超低利率及可负担的房价鼓舞了首次购房人士,买家们纷纷入市。

埃德蒙顿Liv房地产公司经纪人哈里森(Deidre Harrison)告诉《爱城日报》,首次购房者引领了这一潮流,开启了爱城房市走出之前疲软状态。

哈里森说:“在过去的一年里,大约50%的客户是首次购房者”。这些买家是市场的命脉,“没有他们,其他人就无法出售和搬迁。”

她说,事实上,首次购房者可使卖家在市场上往上走,这种活动会影响到更高价位的房产交易。

超低的贷款利率有助于推动需求。埃德蒙顿Verico-iMortgage Solutions 公司的按揭贷款经纪人古德温(Jason Goodwin)说,尽管埃德蒙顿的房价因经济低迷而下降,但由于严格的联邦借贷准则,以前新买家往往无法购买,而现超低的贷款利率帮助这些新买家实现了他们买房的梦想。

他补充说,按揭贷款利率的下降反过来又降低了联邦资格标准。“加拿大银行基准利率,被称为压力测试,从2020年1月底的5.19%下降到4.79%(2021年1月)。” 这足以让许多首次购房者 “迈过门槛”,利用低于2%利率的优势购房。

古德温说,整体的可负担性也推低了买家的平均年龄。现在,许多购房者是20多岁的年轻人,寻求30至35万元以内的按揭贷款。他说,以前首次购房者都是30多岁,需更长时间来储蓄首付金

低利率也有助于首次购房者购买独立屋,根据MLS(多重上市服务)的数据,爱城独立屋的平均价格约为43.8万元,比共管公寓的平均价格高出近20万元。

尽管购房者很多是单身,但更多的是夫妇,联合购买力使他们有能力选择更大空间的房产。爱城的巴拉尼茨基(Brandyn Baranitsky)和欣兹(Samantha Hinz)夫妇正在物色一个将属于他们的第一个家。
30岁的工程师欣兹说:“由于各种原因,我们正在物色一处房产。拥有自己的房子可以免受来自房东的一些变故,如提高租金、出售房产或是推迟维修。”

这对夫妇表示,购买一套住房将提供一种安全感,及拥有房产的自豪感。

同是工程师的巴拉尼茨基说:“我们希望能够对房子进行改造,使其成为我们自己的。”当然,他们也在寻求更多空间。在过去的一年里,他们的大部分时间是在公寓里度过的。

夫妻俩表示,双份收入无疑使他们处于一个幸运的地位。但有规律的储蓄和投资,量入为出使他们最终能够买房,巴兰尼茨基补充说。

他表示,购房在财务上是一个很大的决策。但是,考虑到埃德蒙顿与加拿大其它地区相比的可负担性,在这里买房是一件值得庆幸的事。

“埃德蒙顿的市场条件……与其它主要市场的‘害怕错过’(fear of missing out,FOMO)相比,似乎是最理性的。”

责任编辑:齐守善

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