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首次購房者推動埃德蒙頓房市

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【大紀元2021年05月09日訊】(記者林霏編譯報導)埃德蒙頓的房地產市場從去年春天的冰冷,到今春的紅火。超低利率及可負擔的房價鼓舞了首次購房人士,買家們紛紛入市。

埃德蒙頓Liv房地產公司經紀人哈里森(Deidre Harrison)告訴《愛城日報》,首次購房者引領了這一潮流,開啟了愛城房市走出之前疲軟狀態。

哈里森說:「在過去的一年裡,大約50%的客戶是首次購房者」。這些買家是市場的命脈,「沒有他們,其他人就無法出售和搬遷。」

她說,事實上,首次購房者可使賣家在市場上往上走,這種活動會影響到更高價位的房產交易。

超低的貸款利率有助於推動需求。埃德蒙頓Verico-iMortgage Solutions 公司的按揭貸款經紀人古德溫(Jason Goodwin)說,儘管埃德蒙頓的房價因經濟低迷而下降,但由於嚴格的聯邦借貸準則,以前新買家往往無法購買,而現超低的貸款利率幫助這些新買家實現了他們買房的夢想。

他補充說,按揭貸款利率的下降反過來又降低了聯邦資格標準。「加拿大銀行基準利率,被稱為壓力測試,從2020年1月底的5.19%下降到4.79%(2021年1月)。」 這足以讓許多首次購房者 「邁過門檻」,利用低於2%利率的優勢購房。

古德溫說,整體的可負擔性也推低了買家的平均年齡。現在,許多購房者是20多歲的年輕人,尋求30至35萬元以內的按揭貸款。他說,以前首次購房者都是30多歲,需更長時間來儲蓄首付金

低利率也有助於首次購房者購買獨立屋,根據MLS(多重上市服務)的數據,愛城獨立屋的平均價格約為43.8萬元,比共管公寓的平均價格高出近20萬元。

儘管購房者很多是單身,但更多的是夫婦,聯合購買力使他們有能力選擇更大空間的房產。愛城的巴拉尼茨基(Brandyn Baranitsky)和欣茲(Samantha Hinz)夫婦正在物色一個將屬於他們的第一個家。
30歲的工程師欣茲說:「由於各種原因,我們正在物色一處房產。擁有自己的房子可以免受來自房東的一些變故,如提高租金、出售房產或是推遲維修。」

這對夫婦表示,購買一套住房將提供一種安全感,及擁有房產的自豪感。

同是工程師的巴拉尼茨基說:「我們希望能夠對房子進行改造,使其成為我們自己的。」當然,他們也在尋求更多空間。在過去的一年裡,他們的大部分時間是在公寓裡度過的。

夫妻倆表示,雙份收入無疑使他們處於一個幸運的地位。但有規律的儲蓄和投資,量入為出使他們最終能夠買房,巴蘭尼茨基補充說。

他表示,購房在財務上是一個很大的決策。但是,考慮到埃德蒙頓與加拿大其它地區相比的可負擔性,在這裡買房是一件值得慶幸的事。

「埃德蒙頓的市場條件……與其它主要市場的『害怕錯過』(fear of missing out,FOMO)相比,似乎是最理性的。」

責任編輯:齊守善

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