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埃德蒙頓住宅建築業面臨挑戰

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【大紀元2021年05月15日訊】(記者林霏編譯報導)隨著埃德蒙頓地區住房市場在開工量及銷售方面的上升,受中共病毒大流行影響,出現的物資短缺及運輸障礙,造成無論是木材、冰箱到水電管道的價格均在上漲。

據《愛城日報》,加拿大住房建築商協會埃德蒙頓地區主席兼Effect 房屋建築公司總經理Sydney Bond說:「由於疫情,供應鏈的速度減慢,包括生產和產品的跨境運輸。而且由於新建築和裝修的需求激增,像是木材,價格幾乎翻了三倍。」

她說,最近幾週,由於全尺寸的冰箱越來越難購買到,一些建築商在新建的房屋中安置臨時的酒吧冰箱。

這並不能阻止人們購房,Bond表示, 「人們被困在家中,意識到那不是他們想要呆的空間,所以一些人在裝修或尋找新家。住公寓的人或認識到了戶外空間的重要,在低利率的當下,他們正在物色獨立屋。」

多戶型項目也在吸引人們的視線。那些在病毒大流行之前不願買房的人,現在正在入市。

據加拿大按揭和住房公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)今年頭兩個月的統計數據顯示,愛城有736個新房開工,而去年同期、疫情大流行之前,只有515個。根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據,2021年2月,愛城的住宅單位銷售總額與去年同期相比增長了52.1%,與今年1月份相比增長了36.8%。

Altus集團副總裁兼首席經濟學家Peter Norman說,雖然從技術上講,這是個賣方市場,房價上漲,供應減少,但愛城房市的長期市場預測需以月為單位進行評估。

他說,隨著疫苗的推廣,人們的信心水平不斷提高,但高失業率、仍在掙扎的經濟、抵押貸款利率的緩慢上升,及可能出現的第三波疫情,這些問題都抑制了今年的市場發展。

他表示,愛城或會出現從公寓升級到獨立屋的潮流。在Z世代(generation Z )進入購買公寓的時代之前,加拿大其他大城市已經看到,年長的千禧一代從公寓搬到遠離城市中心的獨立屋。

Brookfield住宅公司的埃德蒙頓土地和住房開發副總裁Mike Kohl說,他的公司和消費者一樣,都很謹慎,但肯定的是,有更多信心。

他表示,在過去的三個月裡,看到了比預期更快的回彈。尤其是買家在尋求寬敞的單戶獨立式房屋,帶有院子和家庭辦公室。

Genstar 開發公司總裁兼行業倡導組織BILD Alberta主席Paul Boskovich說,他為住宅行業在疫情期間的發展感到自豪。Boskovich說,整個市場在看到成功,但仍是 「脆弱的」,因為建築材料的通貨膨脹率在上升。雖然裝修的數量增加了,而且買家因無需開車上班,而尋求城市中心周圍的外圍地區,但他表示,高層公寓市場 「不太好」。

他表示,對未來做任何預測都是妄議。現在,行業考慮的是提供更多房源供應,「我們將以可持續且健康的方式進行」。

責任編輯:齊守善

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