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【中共病毒】Re/max:爱城房价受疫情影响

(Getty Images)
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【大纪元2020年05月23日讯】(记者林霏编译报导)亚伯塔省的石油和天然气行业一直受油价暴跌影响,油价暴跌对亚省的经济和房市亦有深远影响。尤其是在房地产旺季来临之前,中共病毒(COVID-19)的大流行带来的公共卫生危机,亚省的房地产市场严重受创。然而,据RE/MAX 网站,本省房地产市场已开始从低迷中复苏。

据2020 RE/MAX房屋可承受性报告,在对加拿大16个城市的比较中,埃德蒙顿因平均房价较低而名列第三,成为可负担的房地产市场。

该市房价自2018年以来一直在稳步下降。爱城一直在应对经济下滑问题,导致房地产市场活动减少,特别是鉴于抵押贷款压力测试,进一步抑制了2019年的房地产活动。由于房价下跌幅度大,很多人认为爱城的房价被低估了。

2020年,爱城的房地产市场看起来充满希望,上市数量减少,销售量增加,这表明可能会出现一个春季旺市。疫情大流行改变了这一前景,无疑对该市消费者的信心造成沉重打击。

埃德蒙顿是买家市场

多年来,买方市场一直呈下降趋势,房地产的销量及和平均房价在逐年下降。 事实证明,抵押贷款压力测试的新规定对潜在买家而言是一个重大阻碍,在2019年抑制了爱城房地产业的市场活动。

尽管与邻近的卡尔加里相比,埃德蒙顿对能源部门的依赖程度较低,但对该市经济而言,2019年也是非常艰难的一年,失业人数逾11,000,失业率在上升,消费者信心下降。

进入2020年,随着爱城吸引千禧一代的首次购房者,以及卑诗省过高的房价使一些外国买家转向,爱城的房地产市场略有改善。同时,爱城市区推出了各种开发项目,旨在为不同预算的购房者提供多种不同的购房选择,并吸引不同的购房者和投资者。

爱城房市价格略降

埃德蒙顿的平均房价水平在过去几年一直呈下降趋势,疫情的大流行加速了这种下降趋势。在今年的前几个月中,平均房价水平与往年同期相比下降了1.4%。到3月底,平均房价比去年同月下降了3%。

到4月份,民宅平均价格上涨了2.8%,至$353,577。 尽管与去年4月相比,平均房价下降了3.29%,但民宅价格的上涨表明房市有所改善。

房价是否会进一步下降将取决于爱城经济生活恢复正常所需的时间。如果商业活动在第二季度开始复苏,该市的平均房价将仅损失1%。如果经济停滞期延长至夏季,则平均房价可能会下跌3%。

亚伯塔省政府于4月下旬宣布,将启动一个多阶段复苏计划,旨在从疫情的影响中走出来。随着5月14日的第一阶段经济重启,爱城经济有望在夏季逐渐恢复平衡,最初的平均房价下降1%的预测很可能会实现。

埃德蒙顿住房市场回升有望

尽管对房地产市场而言似乎是一个艰难时期,但前景依然乐观。 在疫情危机爆发前,爱城的投资者对独户住宅的需求激增。一旦取消隔离措施,市场会重新出现火热。只要房价保持在较低水平,爱城将继续吸引投资者。

此外,总理特鲁多4月承诺拨款$17亿将给石油和天然气行业带来一些急需的资金援助,这也是环保倡导者们高兴看到的,同时还将为这三个省份创造数万个工作机会。除了促进亚伯塔省的经济发展外,有望带动卡尔加里和埃德蒙顿的住房需求。

5月初,全国许多省放宽了限制。 随着人们重返工作岗位,经济的重启,尤其是目前的低房贷利率,那些持观望态度的潜在购房者将逐渐重返房地产市场。

尽管消费者完全恢复信心还需要时间,但随着整个夏季活动的持续增长,爱城的房地产市场活动和房价有望在年底恢复到疫情前的水平。

责任编辑:赵明月

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