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埃德蒙顿新屋市场供过于求

爱城新屋市场供过于求

埃德蒙顿市城郊新住房,由于供应不断增长及需求下降的关系,创造了买方市场。(iStock)

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【大纪元2017年06月09日讯】(记者柯瑞斯加拿大埃德蒙顿编译报导)来自房地产咨询公司的新数据显示:埃德蒙顿市城郊新住房,由于供应不断增长及需求下降的关系,创造了买方市场。据住宅咨询所(House House)调查显示,去年冬季,埃德蒙顿市场上的新屋数量从2016年夏季的2,156套上升到了2,430套,而同期的销售量则下降了约20%,为1,263套。

住宅咨询所共同所有人阿勒克斯.汝菲尼(Alex Ruffini)表示,这造成了该市2.3年的新屋积压供应过剩量。从技术上讲,如果市场供应过剩,这往往会导致价格下滑,或者更多的促销活动。开发商将愿意给予更多折扣或促销优惠政策。

2.3年的过剩量并不是过度供过于求,但决定权在于需求方。然而,该城市的不同区域情况各不相同。西面有近三年的独立住宅供应量,而南面的供应量为1.5至1.7年。在整个埃德蒙顿,双拼房目前的库存只有1.5年的供应量。

汝菲尼在埃德蒙顿46个新的住宅区房屋销售调查中发现,独立住宅价格从西北部的508133加元到东北部的431,625加元不等。西北部的房屋更贵,但相对而言,它们比其他区域的房屋更大,而且易受到附近圣阿尔伯特较高房价的影响。

开发商现在开发新的楼盘很少,这样可以在几个月内逐步消化供应过剩的库存以达到供需平衡。在接下来的一年里,埃德蒙顿市场可能变化甚微。房屋销售不会下降,也不会飙升。近期,在房地产市场,消费者还是处于优势。

住宅咨询所估计,由于经济衰退和新的联邦抵押贷款规则在2016年实施,埃德蒙顿所有住房交易的总价值从2012年至2015年增长了42%,达到92亿加元。汝菲尼预计今年该市的交易价值将会持平。虽然卡尔加里的房价传统上高于爱城,但他表示,埃德蒙顿在公共部门和能源行业有更稳定的就业基础,将帮助该市避免类似卡尔加里房地产过山车式的起伏。外界认为,卡尔加里的房市起伏较大,而埃德蒙顿则相对较为平稳。埃德蒙顿在繁荣期间不会太疯狂,在经济衰退中也不会太糟糕。

编辑:金河

注:《埃德蒙顿生活网》是埃德蒙顿中文报纸大纪元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文网站

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