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埃德蒙頓新屋市場供過於求

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【大紀元2017年06月09日訊】(記者柯瑞斯加拿大埃德蒙頓編譯報導)來自房地產諮詢公司的新數據顯示:埃德蒙頓市城郊新住房,由於供應不斷增長及需求下降的關係,創造了買方市場。據住宅諮詢所(House House)調查顯示,去年冬季,埃德蒙頓市場上的新屋數量從2016年夏季的2,156套上升到了2,430套,而同期的銷售量則下降了約20%,為1,263套。

住宅諮詢所共同所有人阿勒克斯.汝菲尼(Alex Ruffini)表示,這造成了該市2.3年的新屋積壓供應過剩量。從技術上講,如果市場供應過剩,這往往會導致價格下滑,或者更多的促銷活動。開發商將願意給予更多折扣或促銷優惠政策。

2.3年的過剩量並不是過度供過於求,但決定權在於需求方。然而,該城市的不同區域情況各不相同。西面有近三年的獨立住宅供應量,而南面的供應量為1.5至1.7年。在整個埃德蒙頓,雙拼房目前的庫存只有1.5年的供應量。

汝菲尼在埃德蒙頓46個新的住宅區房屋銷售調查中發現,獨立住宅價格從西北部的508133加元到東北部的431,625加元不等。西北部的房屋更貴,但相對而言,它們比其他區域的房屋更大,而且易受到附近聖阿爾伯特較高房價的影響。

開發商現在開發新的樓盤很少,這樣可以在幾個月內逐步消化供應過剩的庫存以達到供需平衡。在接下來的一年裡,埃德蒙頓市場可能變化甚微。房屋銷售不會下降,也不會飆升。近期,在房地產市場,消費者還是處於優勢。

住宅諮詢所估計,由於經濟衰退和新的聯邦抵押貸款規則在2016年實施,埃德蒙頓所有住房交易的總價值從2012年至2015年增長了42%,達到92億加元。汝菲尼預計今年該市的交易價值將會持平。雖然卡爾加里的房價傳統上高於愛城,但他表示,埃德蒙頓在公共部門和能源行業有更穩定的就業基礎,將幫助該市避免類似卡爾加里房地產過山車式的起伏。外界認為,卡爾加里的房市起伏較大,而埃德蒙頓則相對較為平穩。埃德蒙頓在繁榮期間不會太瘋狂,在經濟衰退中也不會太糟糕。

編輯:金河

註:《埃德蒙頓生活網》是埃德蒙頓中文報紙大紀元(Edmonton Chinese Newspaper Epoch Times)旗下的中文網站

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