【大紀元2017年01月13日訊】（記者柯瑞斯編譯報導）從上週開始埃德蒙頓房主陸續收到市政府發出的房屋評估通知，多數房屋的評估價值都比上年下降，平均房屋估價下降2.7%。這是埃德蒙頓市房屋估價5年來首次下降。
市政府工作人員表示，亞省低迷的經濟，房屋市場供應增加，和省際移入人數下降是埃德蒙頓房地產估價下降的原因。市房價評估和稅務部經理諾斯林（Rod Risling）說，在過去幾個月，市評估員們審查了埃德蒙頓的所有銷售，並注意到所有的房地產類型的下降趨勢。房地產價值的下行壓力主要是由於經濟疲軟和高於上年房屋庫存的水平所致。
房屋估價以2016年7月1日這一天的銷售價格為基準，然後根據車庫和地下室是否裝修等因素進行調整。埃德蒙頓各類房屋平均價值比2015年7月1日下降了2.7%，這是5年來首次。上次房屋估價下降發生在2012年，下降幅度1.7%。
埃德蒙頓房房屋估價變化很大。一些社區，如市中心核心的麥克杜格爾（Central McDougall）和博伊爾街(Boyle Street)，房屋估價上漲超過10%。但市東北方向地處農村的馬山（Horse Hill）社區，房屋估價下降了16%。
諾斯林說，過去幾年市中心開發對附近社區是否產生長期影響，現在下結論還為時過早，因為大多數社區五年內房價趨勢穩定。諾斯林說，較小的社區更容易受價格波動影響，一棟房屋的銷售可能會影響整個社區的平均房價。
房屋估價下降並不意味著物業稅減少。一棟估價39.7萬加元（埃德蒙頓獨戶房平均價）的房屋，雖然估價下降了2.7%，但市房產稅卻增加了大約80加元。這是因為市議會今年通過增加稅收2.9%的決議。增加的部分不包括省教育稅，教育稅晚些時候公佈。最終稅單將在5月份發出。
市政府開發了一個在線計稅計算器幫助市民自我評估，但自我評估只能做參考，因為實際估價還需要進行多項修正。如果發現自我估價與市政府估價差別較大，或者發現市政府評估有錯誤，例如包含不正確信息和可能增加價值的因素，3月13日之前可以提交給政府申請糾正。市政府希望在這個階段把爭議解決，而不是拖到正式投訴階段提交到評估審查委員會解決。去年市政府收到2,450個投訴，只有12%的投訴提交到審查委員會，大多數投訴是在早期通過撥打311由評估人員改正的。
今年埃德蒙頓市政府共評估了388,000個物業，其中住宅物業的應稅估值為1,156億加元，非住宅物業及公寓建築的應稅估值為547億加元，總計1,703億加元，比2016年下降了20億加元。
埃德蒙頓的大多數房產類型的評估值均有所下降。2016年7月1日普通獨立住宅平均價值為39.7萬加元，比去年同日下降了2.7%，普通的單元樓，聯排別墅和雙拼下降了2.3%，普通的公寓樓下降了9.7%，商業和工業物業下降4.9%。
增值最大的社區包括：中央麥克杜格勒（Central McDougall）12%，博伊爾街(Boyle Street)10.2%，瑪麗女王公園（Queen Mary Park）6.8%，奧利弗（Oliver）6.7%，肯辛頓（Kensington）5.6%。
減值最大的社區包括：馬山（Horse Hill）-16%，斯蓋諾特（Skyrattler）-6.1%，露臺高度（Terrace Heights）-5.9%，帕特里夏高地(Patricia Heights)-5.8%，亞歷山大女王（QueenAlexandria）-5.8%。
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