site logo: www.epochtimes.com

【中共病毒】Re/max:愛城房價受疫情影響

(Getty Images)
人氣: 10
【字號】    
   標籤: tags: , ,

【大紀元2020年05月23日訊】(記者林霏編譯報導)亞伯塔省的石油和天然氣行業一直受油價暴跌影響,油價暴跌對亞省的經濟和房市亦有深遠影響。尤其是在房地產旺季來臨之前,中共病毒(COVID-19)的大流行帶來的公共衛生危機,亞省的房地產市場嚴重受創。然而,據RE/MAX 網站,本省房地產市場已開始從低迷中復甦。

據2020 RE/MAX房屋可承受性報告,在對加拿大16個城市的比較中,埃德蒙頓因平均房價較低而名列第三,成為可負擔的房地產市場。

該市房價自2018年以來一直在穩步下降。愛城一直在應對經濟下滑問題,導致房地產市場活動減少,特別是鑑於抵押貸款壓力測試,進一步抑制了2019年的房地產活動。由於房價下跌幅度大,很多人認為愛城的房價被低估了。

2020年,愛城的房地產市場看起來充滿希望,上市數量減少,銷售量增加,這表明可能會出現一個春季旺市。疫情大流行改變了這一前景,無疑對該市消費者的信心造成沉重打擊。

埃德蒙頓是買家市場

多年來,買方市場一直呈下降趨勢,房地產的銷量及和平均房價在逐年下降。 事實證明,抵押貸款壓力測試的新規定對潛在買家而言是一個重大阻礙,在2019年抑制了愛城房地產業的市場活動。

儘管與鄰近的卡爾加里相比,埃德蒙頓對能源部門的依賴程度較低,但對該市經濟而言,2019年也是非常艱難的一年,失業人數逾11,000,失業率在上升,消費者信心下降。

進入2020年,隨著愛城吸引千禧一代的首次購房者,以及卑詩省過高的房價使一些外國買家轉向,愛城的房地產市場略有改善。同時,愛城市區推出了各種開發項目,旨在為不同預算的購房者提供多種不同的購房選擇,並吸引不同的購房者和投資者。

愛城房市價格略降

埃德蒙頓的平均房價水平在過去幾年一直呈下降趨勢,疫情的大流行加速了這種下降趨勢。在今年的前幾個月中,平均房價水平與往年同期相比下降了1.4%。到3月底,平均房價比去年同月下降了3%。

到4月份,民宅平均價格上漲了2.8%,至$353,577。 儘管與去年4月相比,平均房價下降了3.29%,但民宅價格的上漲表明房市有所改善。

房價是否會進一步下降將取決於愛城經濟生活恢復正常所需的時間。如果商業活動在第二季度開始復甦,該市的平均房價將僅損失1%。如果經濟停滯期延長至夏季,則平均房價可能會下跌3%。

亞伯塔省政府於4月下旬宣布,將啟動一個多階段復甦計劃,旨在從疫情的影響中走出來。隨著5月14日的第一階段經濟重啟,愛城經濟有望在夏季逐漸恢復平衡,最初的平均房價下降1%的預測很可能會實現。

埃德蒙頓住房市場回升有望

儘管對房地產市場而言似乎是一個艱難時期,但前景依然樂觀。 在疫情危機爆發前,愛城的投資者對獨戶住宅的需求激增。一旦取消隔離措施,市場會重新出現火熱。只要房價保持在較低水平,愛城將繼續吸引投資者。

此外,總理特魯多4月承諾撥款$17億將給石油和天然氣行業帶來一些急需的資金援助,這也是環保倡導者們高興看到的,同時還將為這三個省份創造數萬個工作機會。除了促進亞伯塔省的經濟發展外,有望帶動卡爾加里和埃德蒙頓的住房需求。

5月初,全國許多省放寬了限制。 隨著人們重返工作崗位,經濟的重啟,尤其是目前的低房貸利率,那些持觀望態度的潛在購房者將逐漸重返房地產市場。

儘管消費者完全恢復信心還需要時間,但隨著整個夏季活動的持續增長,愛城的房地產市場活動和房價有望在年底恢復到疫情前的水平。

責任編輯:趙明月

評論