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分析:疫情後 加拿大地產不會崩盤

房地產市場(fotolia)
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【大紀元2020年05月16日訊】(大紀元記者林霏編譯報導)據《愛城太陽報》專欄作家格雷厄姆.希克斯(Graham Hicks)5月8日的報導,中共病毒過後,加拿大房地產市場不會發生崩潰。

分析人士認為,從不利的一面看,疫情導致溫哥華和多倫多房地產價格持續下滑,兩地的房地產價格在過去的20年中一直呈上漲勢頭,沒有大的調整,因此已經超出了正常的週期。

這兩個城市發生的房地產崩盤將使加拿大的經濟陷入困境,這是在中共病毒大流行導致的財務負擔之上的又一次打擊。

一個更具說服力的反駁是,金融風暴將是次要的。 得益於政府的支出,特別是對銀行的支撐,一年之內,情況將恢復到「正常狀態」(債務增加,但似乎沒人在乎)。

令人震驚的統計數據顯示:一直到幾年前,房地產在加拿大的經濟活動中僅次於石油和天然氣。但自2019年以來,房地產一直居於首位,佔加拿大經濟總量的15%,而石油和天然氣則銳減至9%。

房地產市場的火爆僅限於多倫多和溫哥華。卡爾加里只有多倫多和溫哥華人口的12%。在亞伯塔省沒有當選的聯邦自由黨,因而亞省對於渥京來說沒有政治影響力。卡城房地產困境似乎在全國範圍內無足輕重。

如果多倫多和溫哥華的房地產價格急劇下滑,那麼對金融體系的壓力將是很可觀的,或成為政府財政收入的殺手。

多倫多和溫哥華地區家庭要負擔的債務:收入的每$1要背負$2.40的債務(而全國平均水平為$1.76),任何收入的中斷(如疫情導致的裁員)都會引發債台高築。

由於無法支付房貸,貸方將抵押的房產贖回。這樣,將出現更多的房屋/公寓出售,卻因為沒有經濟能力而無人問津。 移民放緩,海外資本消失(尤其是從亞洲)。 銀行不敢放貸。 價格下跌幅度更大。

但是,持續支撐加國經濟幾十年的多溫房市不會崩潰, 原因如下:

政府的資助正在奏效。 對員工的補貼,為失業者及房客/房東的資金援助……有充足的資金,避免了人們擔心付不起賬單。

加拿大大部分的大型市中心辦公樓均屬金融機構(如養老基金)擁有,因而沒有債務,而且這些租戶都是高質量的。NAI商業經紀人Chad Griffiths表示,他們沒有太多擔心多倫多和溫哥華的房地產市場,而是更關心疫情後對辦公室設計的改進。

多倫多和溫哥華的辦公室空置率仍低於10%,卡城則為30%。愛城的辦公室空置率在8%至15%之間(依據不同的計算方式)。

反對者沒有考慮被壓抑的需求。 如果溫哥華和多倫多的房價下跌10%,且利率保持在較低水平,那麼租戶會有轉為購房。

在全球範圍內,房地產投資者仍偏愛多倫多和溫哥華。 溫哥華是一個政治穩定、環境優美的城市。尤其在價格下跌和限制放鬆的情況下, 亞洲資金將會大量湧入。

相信房地產市場不會出現大的崩盤。辯論的主題不是加拿大最大的房地產市場的崩潰,而是市場恢復強勁所需的時間:3個月、1年、或更長。

責任編輯:趙明月

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