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疫情如何衝擊加拿大安省房市?

加拿大安省于3月中旬宣佈進入緊急狀態,看房日活動暫停。(Shutterstock)
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【大紀元2020年04月21日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)為防中共病毒(新冠病毒)傳播,安省要求企業停工停產,而房地產業被劃為必要服務,房屋買賣活動仍可繼續,經紀們也在努力工作,幫客戶安全迅速完成交易。疫情下,安省房地產市場發生哪些明顯變化?

開放屋停止

3月18日,安省地產協會(OREA)要求所有會員短期內停止舉辦開放屋活動。疫情爆發前,多重掛牌系統(MLS)賣房廣告上,已新增360度全方位全視角虛擬互動看房功能。政府要求民眾保持社交距離後,虛擬看房成為人們看房主要選擇。

有了虛擬看房功能,買家可體驗現場看房一般的看房體驗,只有空屋,才允許買家親自現場看房,且看房人數有嚴格限制。看房時,門口有洗手液,房屋和屋內照明等開關只能由經紀一人掌控。

儘管疫情深重,有些人還是要賣房,有些人還是要買房。這種情況下,經紀都在努力儘量以最安全方式幫助雙方完成交易。

利率穩跌

為保護國家經濟儘量不受疫情重創,加拿大央行在3月短短一個月間,就連續三次降息到目前的0.25%,創多年來新低。隨後,各大銀行也紛紛下調優惠利率,貸款變得更加容易。

遺憾的是,各大銀行降息都是暫時有時效性的,到3月底,銀行又紛紛將優惠利率調回到以前水平,以應對疫情導致全國企業關門停產和失業潮帶來的金融風險。當然,疫情消退企業復工復產後,各大銀行優惠利率可能會再度緊跟央行步伐下調。疫情嚴重期間,許多銀行還提供暫時斷代政策,這些金融措施,都有助於重振安省房地產業。

需求存量和交易量下滑

RE/MAX 2020 房市前景報告認為,安省多數城市因供需失衡,失業率低,人口增長和經濟增長強勁,今年依然會是強勁的賣方市場。疫情雖帶來些許衝擊,但不足以使市場瞬間轉變成買方市場。

因疫情影響,目前許多經紀都只為已經完成交割的客戶服務,建議其他人暫停買房計劃,將買房計劃推遲到春末。鑒於這一點,全省多個城市房屋銷量雖保持穩定,但雖著手現有交易完成交割,估計未來很快會顯露放緩跡象。

多倫多地產局(TRREB)3月份數據也證實這一點。3月上旬,銷量同比飆升49%,下旬同比跌15.9%。

房價方面,各地房價變化差異很大。其中倫敦,上月平均房價同比漲至45萬5,438元。渥太華房價同比漲16.5%。多倫多和金斯頓等城市,房價開始放緩,越來越多物業以實際市值掛牌出售,這種情況在火爆的賣方市場情況下很罕見。

截至目前,經紀們還沒發現任何恐慌拋售潮。這意味著,房價和需求雖放緩,市場上也不可能出現大量拋售房源從而造成買方市場。

消費者信心受壓制

Angus Reid上月底調查發現,因疫情影響,安省42~47%的家庭出現失業現象,當月近百萬人申請失業金。毫無疑問,全國經濟都會受到疫情衝擊。隨著全省幾個主要城市房屋交易顯露放緩跡象,估計消費者信心恢復前,需求都會持續放緩。

央行減息是否能刺激和重振房市恢復至疫情前的水平,目前還有待觀望,但許多業內人士信心十足,認為市場供不應該求會持續,賣方市場依然堅挺。

暫時陣痛終究會過去

目前政府保持社交距離政策還在繼續,企業仍未復工復產,好在是,這類政策都只是暫時性的,疫情終究會過去。在眾人努力下,越早戰勝疫情,就能更早恢復正常生活和工作秩序。未來幾個月中疫情如能消退,因疫情暫停買房計劃的人,就會重新返回市場,安省乃至全國房市在夏季就會迎來旺季。

責任編輯:文芳

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