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疫情如何冲击加拿大安省房市?

加拿大安省于3月中旬宣布进入紧急状态,看房日活动暂停。(Shutterstock)
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【大纪元2020年04月21日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)为防中共病毒(新冠病毒)传播,安省要求企业停工停产,而房地产业被划为必要服务,房屋买卖活动仍可继续,经纪们也在努力工作,帮客户安全迅速完成交易。疫情下,安省房地产市场发生哪些明显变化?

开放屋停止

3月18日,安省地产协会(OREA)要求所有会员短期内停止举办开放屋活动。疫情爆发前,多重挂牌系统(MLS)卖房广告上,已新增360度全方位全视角虚拟互动看房功能。政府要求民众保持社交距离后,虚拟看房成为人们看房主要选择。

有了虚拟看房功能,买家可体验现场看房一般的看房体验,只有空屋,才允许买家亲自现场看房,且看房人数有严格限制。看房时,门口有洗手液,房屋和屋内照明等开关只能由经纪一人掌控。

尽管疫情深重,有些人还是要卖房,有些人还是要买房。这种情况下,经纪都在努力尽量以最安全方式帮助双方完成交易。

利率稳跌

为保护国家经济尽量不受疫情重创,加拿大央行在3月短短一个月间,就连续三次降息到目前的0.25%,创多年来新低。随后,各大银行也纷纷下调优惠利率,贷款变得更加容易。

遗憾的是,各大银行降息都是暂时有时效性的,到3月底,银行又纷纷将优惠利率调回到以前水平,以应对疫情导致全国企业关门停产和失业潮带来的金融风险。当然,疫情消退企业复工复产后,各大银行优惠利率可能会再度紧跟央行步伐下调。疫情严重期间,许多银行还提供暂时断代政策,这些金融措施,都有助于重振安省房地产业。

需求存量和交易量下滑

RE/MAX 2020 房市前景报告认为,安省多数城市因供需失衡,失业率低,人口增长和经济增长强劲,今年依然会是强劲的卖方市场。疫情虽带来些许冲击,但不足以使市场瞬间转变成买方市场。

因疫情影响,目前许多经纪都只为已经完成交割的客户服务,建议其他人暂停买房计划,将买房计划推迟到春末。鉴于这一点,全省多个城市房屋销量虽保持稳定,但虽着手现有交易完成交割,估计未来很快会显露放缓迹象。

多伦多地产局(TRREB)3月份数据也证实这一点。3月上旬,销量同比飙升49%,下旬同比跌15.9%。

房价方面,各地房价变化差异很大。其中伦敦,上月平均房价同比涨至45万5,438元。渥太华房价同比涨16.5%。多伦多和金斯顿等城市,房价开始放缓,越来越多物业以实际市值挂牌出售,这种情况在火爆的卖方市场情况下很罕见。

截至目前,经纪们还没发现任何恐慌抛售潮。这意味着,房价和需求虽放缓,市场上也不可能出现大量抛售房源从而造成买方市场。

消费者信心受压制

Angus Reid上月底调查发现,因疫情影响,安省42~47%的家庭出现失业现象,当月近百万人申请失业金。毫无疑问,全国经济都会受到疫情冲击。随着全省几个主要城市房屋交易显露放缓迹象,估计消费者信心恢复前,需求都会持续放缓。

央行减息是否能刺激和重振房市恢复至疫情前的水平,目前还有待观望,但许多业内人士信心十足,认为市场供不应该求会持续,卖方市场依然坚挺。

暂时阵痛终究会过去

目前政府保持社交距离政策还在继续,企业仍未复工复产,好在是,这类政策都只是暂时性的,疫情终究会过去。在众人努力下,越早战胜疫情,就能更早恢复正常生活和工作秩序。未来几个月中疫情如能消退,因疫情暂停买房计划的人,就会重新返回市场,安省乃至全国房市在夏季就会迎来旺季。

责任编辑:文芳

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