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疫情冲击明显 3月份加国房屋成交与挂牌大跌

加拿大3月份住房挂牌与成交量大跌。(Shutterstock)
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【大纪元2020年04月19日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大地产协会(CREA)上周公布数据显示,今年2月至3月期间,全国房屋销量和挂牌量大跌。这说明,中共病毒(武汉肺炎)疫情对房市冲击已经形成。

数据显示,上月全国房屋销量环比跌14.3%,同比跌7.8%;挂牌上市量环比跌12.5%;多重挂牌系统(MLS)房价指数HPI环比涨0.8%,同比涨6.9%,全国平均售价同比涨12.5%。

疫情令春季旺市成泡影

上月全国实际成交量同比升7.8%,但比2月份近30%的同比升幅仍大幅放缓,全国几个大城市上月房屋成交量普遍下滑。其中,大多伦多地区成交量环比跌20.8%,大蒙特利尔地区跌13.3%,大温哥华地区跌2.9%,菲沙谷跌13.6%,卡尔加里跌26.3%,埃德蒙顿跌13.2%,温尼伯、汉密尔顿-伯灵顿和渥太华分别跌7.3%、24.9%和7.9%。

CREA会长史蒂芬(Jason Stephen)表示,如非疫情原因,今年的3月本应迎来春季旺市。上月13日政府居家隔离令公布后,人们只能通过虚拟科技看房和交割,房市出现前所未有的变化。

CREA高级经济师卡齐卡特(Shaun Cathcart)表示,上月中旬成为今年春季房市一个分水岭,中旬以后的数字才是了解今后房市走向的最好风向标。4月头一周初始数据显示,成交量和上市量只有正常年份同期的一半。

地区市场平衡度差异大

上月全国房屋挂牌量比2月下滑12.5%,成交量和上市量下滑规模相当,但全国房屋成交与挂牌比从2月份的65.4%微跌至64%。这一成交与挂牌比与长期平均数字对比显示,上月全国2/3的城市房市仍处于平衡市场区间,其它1/3分市场仍继续向卖方市场倾斜。

房屋存量是市场供求平衡的另一大关键衡量指数。截至上月底,全国房屋存量为4.3个月,与2月份15年新低数字3.8个月相比,有较大改善,但比5.2个月的长期平均数字仍整整少了近1个月。鉴于上月房屋挂牌量整体数字持续下滑,可推断当月房屋存量环比下滑主要是因房屋成交大幅下滑导致。

全国各地市场平衡度地区差异很大。如草原省和纽省上月房屋存量远远高于长期平均数字,相比之下,安省、魁省和海洋省等远远低于长期平均数字,卑诗省则相对平衡。

房价有涨有跌

数据分析显示,疫情对房屋成交和挂牌活动冲击在上月底见分晓,对房价最后造成多大冲击,可能还需时日方见分晓。上月房价仍强劲,主要是因市场紧张和年初开市火爆拉动。

上月全国综合MLS房价指数比2月份涨0.8%,是连续10个月上涨。全国19个城市中,16个城市房价指数环比上涨。其中,卡尔加里和埃德蒙顿今年年初房价指数虽呈下滑趋势,但自去年年初以来一直相对稳定。萨斯卡通房价指数过去1年中也相对稳定 ,仅里贾纳一直下滑。温尼伯房价指数自去年年初以来也一直在缓慢复苏。

相比之下,卑诗和安省大金马蹄区房价指数全面复苏强劲。渥太华、蒙特利尔和蒙克顿等房价指数则一路高升,其中渥太华和蒙特利尔房价指数在今年年初更是一路飙升。房价同比涨跌方面,东西差异也很大。其中,安省房价同比过两位数,卑诗省房价涨幅温和,草原省房价有的微涨,有的微跌。

其中,大温区和菲沙谷房价同比涨2.1%和2%,卑诗省的奥肯纳根谷、维多利亚和温哥华岛等房价同比分别涨5.1%、5%和4.3%。卡尔加里和埃德蒙顿房价同比分别微跌0.8%和1.3%。里贾纳房价同比跌5.1%,萨斯卡通和温尼伯房价同比分别涨0.4%和1.2%。

相比之下,安省表现最火爆,房价同比涨幅超两位数,达11%,其中,渥太华、蒙特利尔和蒙克顿房价同比分别涨15.8%、11.3%和8.1%。其中共管公寓房价同比涨7.4%,二层标准独立屋房价同比涨7.3%,平房房价同比涨6.2%,镇屋房价同比涨5.6%。

数据还显示,上月全国房屋实际平均售价逾54万元多一点,同比涨12.5%。房价涨幅如此之大,主要受大温区和大多区房价涨幅拉动。不计这两大市场,上月全国房屋实际平均售价仅41万元。

责任编辑:文芳

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