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疫情衝擊明顯 3月份加國房屋成交與掛牌大跌

加拿大3月份住房掛牌與成交量大跌。(Shutterstock)
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【大紀元2020年04月19日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大地產協會(CREA)上週公布數據顯示,今年2月至3月期間,全國房屋銷量和掛牌量大跌。這說明,中共病毒(武漢肺炎)疫情對房市衝擊已經形成。

數據顯示,上月全國房屋銷量環比跌14.3%,同比跌7.8%;掛牌上市量環比跌12.5%;多重掛牌系統(MLS)房價指數HPI環比漲0.8%,同比漲6.9%,全國平均售價同比漲12.5%。

疫情令春季旺市成泡影

上月全國實際成交量同比升7.8%,但比2月份近30%的同比升幅仍大幅放緩,全國幾個大城市上月房屋成交量普遍下滑。其中,大多倫多地區成交量環比跌20.8%,大蒙特利爾地區跌13.3%,大溫哥華地區跌2.9%,菲沙谷跌13.6%,卡爾加里跌26.3%,埃德蒙頓跌13.2%,溫尼伯、漢密爾頓-伯靈頓和渥太華分別跌7.3%、24.9%和7.9%。

CREA會長史蒂芬(Jason Stephen)表示,如非疫情原因,今年的3月本應迎來春季旺市。上月13日政府居家隔離令公布後,人們只能通過虛擬科技看房和交割,房市出現前所未有的變化。

CREA高級經濟師卡齊卡特(Shaun Cathcart)表示,上月中旬成為今年春季房市一個分水嶺,中旬以後的數字才是了解今後房市走向的最好風向標。4月頭一週初始數據顯示,成交量和上市量只有正常年份同期的一半。

地區市場平衡度差異大

上月全國房屋掛牌量比2月下滑12.5%,成交量和上市量下滑規模相當,但全國房屋成交與掛牌比從2月份的65.4%微跌至64%。這一成交與掛牌比與長期平均數字對比顯示,上月全國2/3的城市房市仍處於平衡市場區間,其它1/3分市場仍繼續向賣方市場傾斜。

房屋存量是市場供求平衡的另一大關鍵衡量指數。截至上月底,全國房屋存量為4.3個月,與2月份15年新低數字3.8個月相比,有較大改善,但比5.2個月的長期平均數字仍整整少了近1個月。鑒於上月房屋掛牌量整體數字持續下滑,可推斷當月房屋存量環比下滑主要是因房屋成交大幅下滑導致。

全國各地市場平衡度地區差異很大。如草原省和紐省上月房屋存量遠遠高於長期平均數字,相比之下,安省、魁省和海洋省等遠遠低於長期平均數字,卑詩省則相對平衡。

房價有漲有跌

數據分析顯示,疫情對房屋成交和掛牌活動衝擊在上月底見分曉,對房價最後造成多大衝擊,可能還需時日方見分曉。上月房價仍強勁,主要是因市場緊張和年初開市火爆拉動。

上月全國綜合MLS房價指數比2月份漲0.8%,是連續10個月上漲。全國19個城市中,16個城市房價指數環比上漲。其中,卡爾加里和埃德蒙頓今年年初房價指數雖呈下滑趨勢,但自去年年初以來一直相對穩定。薩斯卡通房價指數過去1年中也相對穩定 ,僅里賈納一直下滑。溫尼伯房價指數自去年年初以來也一直在緩慢復甦。

相比之下,卑詩和安省大金馬蹄區房價指數全面復甦強勁。渥太華、蒙特利爾和蒙克頓等房價指數則一路高升,其中渥太華和蒙特利爾房價指數在今年年初更是一路飆升。房價同比漲跌方面,東西差異也很大。其中,安省房價同比過兩位數,卑詩省房價漲幅溫和,草原省房價有的微漲,有的微跌。

其中,大溫區和菲沙谷房價同比漲2.1%和2%,卑詩省的奧肯納根谷、維多利亞和溫哥華島等房價同比分別漲5.1%、5%和4.3%。卡爾加里和埃德蒙頓房價同比分別微跌0.8%和1.3%。里賈納房價同比跌5.1%,薩斯卡通和溫尼伯房價同比分別漲0.4%和1.2%。

相比之下,安省表現最火爆,房價同比漲幅超兩位數,達11%,其中,渥太華、蒙特利爾和蒙克頓房價同比分別漲15.8%、11.3%和8.1%。其中共管公寓房價同比漲7.4%,二層標準獨立屋房價同比漲7.3%,平房房價同比漲6.2%,鎮屋房價同比漲5.6%。

數據還顯示,上月全國房屋實際平均售價逾54萬元多一點,同比漲12.5%。房價漲幅如此之大,主要受大溫區和大多區房價漲幅拉動。不計這兩大市場,上月全國房屋實際平均售價僅41萬元。

責任編輯:文芳

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