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房地产保持低税率有助爱城房市

尽管爱城民宅税率税率一直在持续增长,但仍低于其它地区。(Fotolia)
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【大纪元2020年11月20日讯】(记者林霏编译报导)一份新的报告显示,2020年埃德蒙顿房主的房地产税率增加了,但仍低于加拿大其它一些城市。

Altus集团的2020年加拿大房产税率基准报告发现,爱城民宅税率增加了约2.7%,比卡尔加里的涨幅要小得多,后者的涨幅为13%。

据爱城日报报导,“从商业及民用住宅来看,整体的税收……在这几年的困难时期,一直在稳步攀昇。”Altus集团草原地区房产税执行副总裁弗莱彻(Kyle Fletcher)说。

他说,由于亚省能源行业的低迷,房价下跌,使得市府别无选择,只能提高房地产税率,以弥补收入的减少。

但2020年的涨幅可能会更糟。弗莱彻指出,在4月份确定今年的最终房地产税率之前,爱城市府一直在考虑增加3%以上的税率。

相比之下,“如果回顾过去的五~六年,埃德蒙顿的税率一直在持续增长。”

但弗莱彻对市府是否会进一步增加税率表示质疑,“鉴于我们当下的情行,这将只会是对人们的房产承负力的又一打击。”

他指出,与往年相比,住宅和商业税率合计的话,基本上是持平的,但住宅税率仍在上涨。
埃德蒙顿Royal LePage Noralta房地产公司业主兼经纪人Tom Shearer表示,房地产税额依然是买家决定购房的主要因素之一。展示房屋时,大多数经纪人都是带着房产评估及房地产税单。

他表示,在一个快速变化的市场中,房价是不稳定的。今年的税收是基于去年的评估,包括该地区类似房型出售价的基础估算的,因而可能会出现误导。

例如,使用最近的RAE数据,10月份独立屋的平均售价$442,854,粗略估计税为$4,130。这是基于Altus报告中显示的每千元评估价$9. 326税。与去年10月平均价格为$422,145相比,税额仍有所增长。Altus指出,去年民宅的税率是每千元$9. 081的税。以这个数字计算,一年的房产税约为$3,833。

税率仍低于其它地区

Altus的报告显示,温尼伯是全国房地产税率最高的地区之一,每千元为$11.938。以9月份独立屋的平均价格$352,010计算,约为$4,200税。

在卡尔加里,9月份的基准价格为$488,800,每千元为$7.522税,根据报告中的税收数字,总税额将是$3,676 (不包括省、市抵扣和退税)。

弗莱彻指出,卡城市府计划重新平衡住宅与商业部分的份额,因而卡尔加里的房主可能会面临更大的税率增长。

责任编辑:赵明月

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