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房地產保持低稅率有助愛城房市

儘管愛城民宅稅率稅率一直在持續增長,但仍低於其它地區。(Fotolia)
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【大紀元2020年11月20日訊】(記者林霏編譯報導)一份新的報告顯示,2020年埃德蒙頓房主的房地產稅率增加了,但仍低於加拿大其它一些城市。

Altus集團的2020年加拿大房產稅率基準報告發現,愛城民宅稅率增加了約2.7%,比卡爾加里的漲幅要小得多,後者的漲幅為13%。

據愛城日報報導,「從商業及民用住宅來看,整體的稅收……在這幾年的困難時期,一直在穩步攀昇。」Altus集團草原地區房產稅執行副總裁弗萊徹(Kyle Fletcher)說。

他說,由於亞省能源行業的低迷,房價下跌,使得市府別無選擇,只能提高房地產稅率,以彌補收入的減少。

但2020年的漲幅可能會更糟。弗萊徹指出,在4月份確定今年的最終房地產稅率之前,愛城市府一直在考慮增加3%以上的稅率。

相比之下,「如果回顧過去的五~六年,埃德蒙頓的稅率一直在持續增長。」

但弗萊徹對市府是否會進一步增加稅率表示質疑,「鑒於我們當下的情行,這將只會是對人們的房產承負力的又一打擊。」

他指出,與往年相比,住宅和商業稅率合計的話,基本上是持平的,但住宅稅率仍在上漲。
埃德蒙頓Royal LePage Noralta房地產公司業主兼經紀人Tom Shearer表示,房地產稅額依然是買家決定購房的主要因素之一。展示房屋時,大多數經紀人都是帶著房產評估及房地產稅單。

他表示,在一個快速變化的市場中,房價是不穩定的。今年的稅收是基於去年的評估,包括該地區類似房型出售價的基礎估算的,因而可能會出現誤導。

例如,使用最近的RAE數據,10月份獨立屋的平均售價$442,854,粗略估計稅為$4,130。這是基於Altus報告中顯示的每千元評估價$9. 326稅。與去年10月平均價格為$422,145相比,稅額仍有所增長。Altus指出,去年民宅的稅率是每千元$9. 081的稅。以這個數字計算,一年的房產稅約為$3,833。

稅率仍低於其它地區

Altus的報告顯示,溫尼伯是全國房地產稅率最高的地區之一,每千元為$11.938。以9月份獨立屋的平均價格$352,010計算,約為$4,200稅。

在卡爾加里,9月份的基準價格為$488,800,每千元為$7.522稅,根據報告中的稅收數字,總稅額將是$3,676 (不包括省、市抵扣和退稅)。

弗萊徹指出,卡城市府計劃重新平衡住宅與商業部分的份額,因而卡爾加里的房主可能會面臨更大的稅率增長。

責任編輯:趙明月

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