【大紀元2025年08月14日訊】（記者季薇報導）加拿大火熱房市正逐漸降溫，多倫多、溫哥華等地區的公寓銷量明顯下滑，市場氛圍轉向謹慎。
根據加拿大房地產協會（CREA）的統計，全國平均房價已從高峰迴落約15%。儘管整體尚未陷入全面崩盤，專家提醒加拿大人深思：房地產是否仍是長久以來被視為萬無一失的資產？
經濟學專家兼中間層缺失倡議（Missing Middle Initiative）創始人麥克‧莫法特（Mike Moffatt）對《環球郵報》表示，每一代人似乎都得親身經歷某些痛苦或錯誤的事情，才會真正領悟或吸取教訓。
加拿大上一次房市泡沫爆裂是在1990年代初，隨著經濟衰退持續了近十年。但人們的記憶總是短暫的。
住宅價值不等於財富保證
從21世紀初起，加拿大房價持續飆升，全國均價翻了5倍。許多加拿大人篤信房地產，他們將積蓄投入市場，將房屋資產視作退休保障。
加拿大房市的韌性加深了這種信念：在2008年金融危機中倖免於美國次貸風暴，加拿大成為全球最昂貴的市場之一。預言崩盤的聲音屢屢落空，更使人堅信房地產是一種「永不言敗的固定資產」。
擁有房產除了實用還有財務槓桿效應，不斷償還貸款可累積淨值、減少租金支出。但從純粹投資角度來看，房地產遠不如它看起來那麼強勁。
房產與股票 哪個贏？
根據CREA自1980年以來的數據，加拿大平均房價年化漲幅約為5.5%；而同期標普/TSX綜合指數（含股利再投資）年回報率則為8.9%。這差別太大了。這意味著，如果將10萬元投入房市，45年後可能變成110萬元；但若投入股市，則可能達480萬元。當然這只是非常籠統的比較，實際情況千差萬別。
房市也存在其它問題：交易費用高昂、區域差異大、流動性低、風險集中。儘管出售主要住宅利得免稅，但股票市場的低成本指數基金已日益普及，使其成為更高效投資工具之一。
或許，加拿大人應該重新思考對房地產的篤信了。房子應該是溫暖的家，而不只是存放資產的地方。若被視為萬無一失的金融工具，可能讓人付出高昂代價。◇
責任編輯：齊守善
