【大纪元2025年08月14日讯】（记者季薇报导）加拿大火热房市正逐渐降温，多伦多、温哥华等地区的公寓销量明显下滑，市场氛围转向谨慎。
根据加拿大房地产协会（CREA）的统计，全国平均房价已从高峰回落约15%。尽管整体尚未陷入全面崩盘，专家提醒加拿大人深思：房地产是否仍是长久以来被视为万无一失的资产？
经济学专家兼中间层缺失倡议（Missing Middle Initiative）创始人麦克‧莫法特（Mike Moffatt）对《环球邮报》表示，每一代人似乎都得亲身经历某些痛苦或错误的事情，才会真正领悟或吸取教训。
加拿大上一次房市泡沫爆裂是在1990年代初，随着经济衰退持续了近十年。但人们的记忆总是短暂的。
住宅价值不等于财富保证
从21世纪初起，加拿大房价持续飙升，全国均价翻了5倍。许多加拿大人笃信房地产，他们将积蓄投入市场，将房屋资产视作退休保障。
加拿大房市的韧性加深了这种信念：在2008年金融危机中幸免于美国次贷风暴，加拿大成为全球最昂贵的市场之一。预言崩盘的声音屡屡落空，更使人坚信房地产是一种“永不言败的固定资产”。
拥有房产除了实用还有财务杠杆效应，不断偿还贷款可累积净值、减少租金支出。但从纯粹投资角度来看，房地产远不如它看起来那么强劲。
房产与股票 哪个赢？
根据CREA自1980年以来的数据，加拿大平均房价年化涨幅约为5.5%；而同期标普/TSX综合指数（含股利再投资）年回报率则为8.9%。这差别太大了。这意味着，如果将10万元投入房市，45年后可能变成110万元；但若投入股市，则可能达480万元。当然这只是非常笼统的比较，实际情况千差万别。
房市也存在其它问题：交易费用高昂、区域差异大、流动性低、风险集中。尽管出售主要住宅利得免税，但股票市场的低成本指数基金已日益普及，使其成为更高效投资工具之一。
或许，加拿大人应该重新思考对房地产的笃信了。房子应该是温暖的家，而不只是存放资产的地方。若被视为万无一失的金融工具，可能让人付出高昂代价。◇
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