【大紀元2025年06月20日訊】（記者季薇報導）加拿大房市進入2025年春季，各地房貸環境正在發生變化。根據最新報告，部分城市的房屋可負擔性有所改善，而其它城市則面臨房價上漲與貸款條件收緊的挑戰。
所在的城市是「寬鬆」還是「收緊」呢？以下是最新的趨勢分析。
七城房貸壓力下降
根據房貸利率比較網站RateHub.ca發布的最新月度住房負擔能力報告，在加拿大13個城市中，7個城市的房貸承受能力有所改善。
報告稱，儘管3月底和4月初借貸成本基本上保持不變，但加拿大各地房屋銷售的暴跌有助於提高人們的負擔能力。
根據加拿大房地產協會，4月全國房屋銷量下降了9.8%。
RateHub房貸專家佩內洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示：「截至今年5月22日，全國最低五年期固定房貸利率為3.84%。我們在計算中使用了5大銀行利率的平均值。較低的利率，例如3.84%，將對您的貸款資格產生重大影響。」
安省漢密爾頓改善最顯著
雖然加拿大央行連續降息，5大銀行平均五年固定房貸利率約為3.84%，但報告顯示，借款成本變動不大，實際房貸壓力取決於當地房價。
報告顯示，4月住房負擔能力改善最顯著的城市是安省漢密爾頓。漢密爾頓的平均房價為80.14萬元，較3月下降了9,600元，月供減少49元。
在漢密爾頓買房，買家年收入需達16.65萬元。按照首付10%、25年還款期，4,000元物業稅，每月繳納150元取暖費計算，每月房貸還款額降至4,066元。
多倫多市的房價跌幅位居第二，平均房價下跌7,500元至100.94萬元。
多倫多人每年收入需20萬5,850元才能買得起房子，每月平均房貸還款額為5,122元，降了38元。
溫哥華是加國最昂貴房市
雖然溫哥華房價跌幅位居第三，下跌了6,300元，但仍是加拿大迄今為止最昂貴的房地產市場，4月平均房價118.46萬元。
溫哥華人買房所需的年收入也是加拿大所有城市中最高的，為每年23萬8,970元。房貸月供也最高，為6,011元，比3月下降32元。
房價下跌的兩個沿海市場是弗雷德里克頓（Fredericton），平均房價33.39萬元，以及聖約翰斯（St. John’s）36.94萬元。
在弗雷德里克頓，購買房屋所需的年收入為78,000元；在聖約翰斯，為84,760元。4月，弗雷德里克頓買家每月平均房貸還款額為1,693元，下降11元；聖約翰斯買家平均房貸月供為1,100元，下降6元。
亞伯塔省兩大市場的負擔能力略有改善。4月，卡爾加里的平均房價為58.3萬元，下降400元。該市買家的年收入需達到12萬5,170元。
埃德蒙頓的平均房價為43.11萬元，降了200元，該市買家的年收入需達到96,430元。
房貸月供，卡爾加里居民減少了2元，至2,958元；埃德蒙頓人減少了1元，至2,187元。
六城房貸壓力上升 里賈納與蒙特利爾最劇烈
在13個城市中，有6個城市的房貸和房價雙雙上漲。
負擔能力惡化最嚴重的城市是里賈納（Regina）。里賈納的平均房價上漲了9,100元，達33.54萬元，買房所需的年收入上漲至78,330元。里賈納的購屋者如果在4月鎖定了房貸，每月將需要支付1,702元，月增46元。
蒙特利爾緊隨其後，住房負擔能力惡化程度位居第二，4月平均房價較3月上漲6,300元，達57.49萬元。與3月相比，4月蒙城居民每月需多支付32元房貸，至每月2,917元，年收入需12萬3,640元。
4月，維多利亞成為繼溫哥華和多倫多之後加拿大第三昂貴的房地產市場，平均房價上漲至89萬7,300元，買家平均所需年薪為18萬4,620元。房貸月供上漲32元，至每月2,917元。
哈利法克斯平均房價上漲6,000元，達56.3萬元，購買一棟房子，年收入需12.14萬元。房貸月供上升至2,857元。
首都渥太華的房價也漲了。目前渥太華的平均房價為63.12萬元。該市買家年收入需達13.43萬元，4月房貸月供升至3,203元。
溫尼伯的負擔能力略有惡化，房價上漲700元至38.53萬元，房貸月供上漲4元至1,955元。報告稱，溫尼伯居民買房所需的年收入得達87,770元。◇
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