【大纪元2025年06月20日讯】（记者季薇报导）加拿大房市进入2025年春季，各地房贷环境正在发生变化。根据最新报告，部分城市的房屋可负担性有所改善，而其它城市则面临房价上涨与贷款条件收紧的挑战。
所在的城市是“宽松”还是“收紧”呢？以下是最新的趋势分析。
七城房贷压力下降
根据房贷利率比较网站RateHub.ca发布的最新月度住房负担能力报告，在加拿大13个城市中，7个城市的房贷承受能力有所改善。
报告称，尽管3月底和4月初借贷成本基本上保持不变，但加拿大各地房屋销售的暴跌有助于提高人们的负担能力。
根据加拿大房地产协会，4月全国房屋销量下降了9.8%。
RateHub房贷专家佩内洛普．格雷厄姆（Penelope Graham）表示：“截至今年5月22日，全国最低五年期固定房贷利率为3.84%。我们在计算中使用了5大银行利率的平均值。较低的利率，例如3.84%，将对您的贷款资格产生重大影响。”
安省汉密尔顿改善最显着
虽然加拿大央行连续降息，5大银行平均五年固定房贷利率约为3.84%，但报告显示，借款成本变动不大，实际房贷压力取决于当地房价。
报告显示，4月住房负担能力改善最显着的城市是安省汉密尔顿。汉密尔顿的平均房价为80.14万元，较3月下降了9,600元，月供减少49元。
在汉密尔顿买房，买家年收入需达16.65万元。按照首付10%、25年还款期，4,000元物业税，每月缴纳150元取暖费计算，每月房贷还款额降至4,066元。
多伦多市的房价跌幅位居第二，平均房价下跌7,500元至100.94万元。
多伦多人每年收入需20万5,850元才能买得起房子，每月平均房贷还款额为5,122元，降了38元。
温哥华是加国最昂贵房市
虽然温哥华房价跌幅位居第三，下跌了6,300元，但仍是加拿大迄今为止最昂贵的房地产市场，4月平均房价118.46万元。
温哥华人买房所需的年收入也是加拿大所有城市中最高的，为每年23万8,970元。房贷月供也最高，为6,011元，比3月下降32元。
房价下跌的两个沿海市场是弗雷德里克顿（Fredericton），平均房价33.39万元，以及圣约翰斯（St. John’s）36.94万元。
在弗雷德里克顿，购买房屋所需的年收入为78,000元；在圣约翰斯，为84,760元。4月，弗雷德里克顿买家每月平均房贷还款额为1,693元，下降11元；圣约翰斯买家平均房贷月供为1,100元，下降6元。
亚伯塔省两大市场的负担能力略有改善。4月，卡尔加里的平均房价为58.3万元，下降400元。该市买家的年收入需达到12万5,170元。
埃德蒙顿的平均房价为43.11万元，降了200元，该市买家的年收入需达到96,430元。
房贷月供，卡尔加里居民减少了2元，至2,958元；埃德蒙顿人减少了1元，至2,187元。
六城房贷压力上升 里贾纳与蒙特利尔最剧烈
在13个城市中，有6个城市的房贷和房价双双上涨。
负担能力恶化最严重的城市是里贾纳（Regina）。里贾纳的平均房价上涨了9,100元，达33.54万元，买房所需的年收入上涨至78,330元。里贾纳的购屋者如果在4月锁定了房贷，每月将需要支付1,702元，月增46元。
蒙特利尔紧随其后，住房负担能力恶化程度位居第二，4月平均房价较3月上涨6,300元，达57.49万元。与3月相比，4月蒙城居民每月需多支付32元房贷，至每月2,917元，年收入需12万3,640元。
4月，维多利亚成为继温哥华和多伦多之后加拿大第三昂贵的房地产市场，平均房价上涨至89万7,300元，买家平均所需年薪为18万4,620元。房贷月供上涨32元，至每月2,917元。
哈利法克斯平均房价上涨6,000元，达56.3万元，购买一栋房子，年收入需12.14万元。房贷月供上升至2,857元。
首都渥太华的房价也涨了。目前渥太华的平均房价为63.12万元。该市买家年收入需达13.43万元，4月房贷月供升至3,203元。
温尼伯的负担能力略有恶化，房价上涨700元至38.53万元，房贷月供上涨4元至1,955元。报告称，温尼伯居民买房所需的年收入得达87,770元。◇
责任编辑：齐守善
