【大纪元2025年06月20日讯】（大纪元记者周行多伦多报导）加拿大房贷与住房公司（CMHC）周四发布报告预测，未来10年需新建480万套住房，才能将住房负担力恢复至2019年水平。

报告指出，2035年前，加拿大自有及出租住房市场每年需新增43万至48万套住房。当前，全国每年平均开工24.5万套，截至2025年5月，新开工90,760套。要实现2019年负担力，建房速度需翻倍。

蒙特利尔供应缺口最大，房屋拥有成本上涨速度领先全国。其次是渥太华，新增住房供应未跟上需求增长。多伦多需增加70%建房速度，尽管出租房建设有所增加，仍无法满足需求。温哥华每年需额外建造7,200套住房（增幅29%）。卡尔加里建房量连续三年创纪录，但仍需增加45%。埃德蒙顿则无需超出当前预测，即可维持负担力至2035年。

CMHC副首席经济师阿莱德·艾伯·约沃斯表示，建房速度翻倍需更大规模的现代化劳工队伍、更多私人投资、更少监管和工期延误，以及建筑技术创新与劳动生产率提升。他强调，报告旨在让政府与私营部门了解挑战规模，推动负担力改善。

CMHC此前预测，2030年前需新增350万套住房以达2004年负担力水平。新报告将基准年调整为2019年，因疫情后房价飙升，2004年标准已不切实际。约沃斯指出，自2019年起，负担力显着下降，住房开支与收入比率从40.3%升至当前预测的52.7%。若建房量翻倍，2035年比率可降至41.1%。

住房负担力指住房开支占家庭收入的比率，通常以30%为基准。

责任编辑：岳怡