【大紀元2025年06月20日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）加拿大房貸與住房公司（CMHC）週四發布報告預測，未來10年需新建480萬套住房，才能將住房負擔力恢復至2019年水平。

報告指出，2035年前，加拿大自有及出租住房市場每年需新增43萬至48萬套住房。當前，全國每年平均開工24.5萬套，截至2025年5月，新開工90,760套。要實現2019年負擔力，建房速度需翻倍。

蒙特利爾供應缺口最大，房屋擁有成本上漲速度領先全國。其次是渥太華，新增住房供應未跟上需求增長。多倫多需增加70%建房速度，儘管出租房建設有所增加，仍無法滿足需求。溫哥華每年需額外建造7,200套住房（增幅29%）。卡爾加里建房量連續三年創紀錄，但仍需增加45%。埃德蒙頓則無需超出當前預測，即可維持負擔力至2035年。

CMHC副首席經濟師阿萊德·艾伯·約沃斯表示，建房速度翻倍需更大規模的現代化勞工隊伍、更多私人投資、更少監管和工期延誤，以及建築技術創新與勞動生產率提升。他強調，報告旨在讓政府與私營部門了解挑戰規模，推動負擔力改善。

CMHC此前預測，2030年前需新增350萬套住房以達2004年負擔力水平。新報告將基準年調整為2019年，因疫情後房價飆升，2004年標準已不切實際。約沃斯指出，自2019年起，負擔力顯著下降，住房開支與收入比率從40.3%升至當前預測的52.7%。若建房量翻倍，2035年比率可降至41.1%。

住房負擔力指住房開支占家庭收入的比率，通常以30%為基準。

責任編輯：岳怡