【大纪元2025年06月09日讯】（记者周行报导）加拿大房贷与住房公司（CMHC）的最新调查显示，越来越多首次购房者依赖非传统融资方式购房，比如非抵押贷款、赠予及共同拥有房产。
过度负债
CMHC发布的2025年抵押贷款消费者调查结果显示，尽管政府出台了一些鼓励购房政策，但很多首次购房者仍显得过度负债，需依赖非传统融资方式购房。
该调查发现，非贷款资助已成为买房过程中越来越重要的部分——41%的首次购房者使用赠款支付首付。该比例远高于2023年的33%，更不用说在2018年低至14%。
首次购房者获得的平均赠款为74,570元。不过，80%的人表示，即使没有赠款，他们也能买房，只是需要做出一些妥协。
共同拥有房产比例上升
此外，加拿大首次购房者与他人共同拥有房产的比例已过半：首次购房者中共有产权的比例，已从2024年的12%飙升至2025年的54%。
如今的购房者中，越来越多人与父母、兄弟姐妹或投资者共同拥有产权，这是对无力承担住房成本的一种适应方式。有些专家认为，这种做法在某种程度上起到了推高房价的作用。
共同所有权已经成为一种拥有住房的趋势。在2020年之前，在加拿大买房并不容易，但当时的非抵押贷款、父母赠款和共同所有权等二级融资方式还没那么普遍。现在的加拿大，继承文化似乎已变得越来越重要。
在住房承担力方面，该调查还发现，只有一半（50%）人能承担维修、法律或房屋检查等意外费用。相比一年前，该比例为78%。现在，越来越多人不得不使用信用卡或信用额度，来支付这些费用。
该调查结果不仅表明首次购房者越来越负债累累，越来越容易受到财务冲击，而且，债台高筑意味着能用于发展经济的投资将减少。
不过，该调查发现，79%的人相信，拥有住房是一项很好的长期金融投资；71%的人相信，他们的房屋价值将在未来12个月内上涨。◇
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