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新房源將緩解愛城房市熱度

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【大紀元2021年07月10日訊】(記者林霏編譯報導)在疫情期間,埃德蒙頓的房市起伏不定,高潮低谷接連不斷。去年,它還曾一度成為全國最實惠的市場。作為亞省省會和全國主要城市之一的愛城,預計房市的起伏仍將繼續,但究竟是上升還是下跌,可能取決於你是買方還是賣方。

在瘟疫大流行之初,加拿大各地的房地產市場無論是銷售活動還是房價都取得了創記錄增長,而亞省的房市望塵莫及,落在了後面。幾個月後,隨著能源業的再次蓬勃發展及全國經濟的復甦,埃德蒙頓的房市開始升溫。

據ReMax博客,隨著新房源的上市,炙熱的埃德蒙頓房地產市場可能降溫。這是一個短暫的購買機會,還是更廣泛的經濟衰退的一部分?許多人認為這是購房者在房價飆升到2019年水平之前能夠成交的最後機會!

埃德蒙頓房市現狀

根據埃德蒙頓房地產經紀人協會的數據,住宅銷售年化率為137.1%,其中公寓單元為161.7%,獨立屋為136.7%,聯排屋為118.7%。

埃德蒙頓的房價同比也有大幅增長,所有住宅的均價上升了13.4%,達401,390元。從房產類別來看,今年5月的房價與去年同期相比:獨立屋上升12.9%,達465,551元;公寓上升18.4 %,達241,885元;雙拼屋上升10.1%,達358,195元。

總體而言,MLS房價指數(HPI)綜合基準價格(被認為比平均房價和房價中位數更準確)攀昇了9.3%,達到347,800元。

不斷增加的房源,可能會使房價漲勢有所放緩。

5月份,新住宅掛牌量年度同比激增140%,月度同比下滑2.1%。大埃德蒙頓地區(GEA)的住房總庫存比2021年4月躍升了7.6%,致使月度銷售活動減少,價格增長放緩。5月份獨立屋的價格與4月份相比微漲1.6%,而雙拼屋的估價比4月份上升了3.1%。

埃德蒙頓房地產經紀人協會主席希勒(Tom Shearer)在一份聲明中說:「5月份,埃德蒙頓的民宅銷量同比大幅增長。與去年5月相比,獨立屋、公寓和雙拼屋的銷量均有所增加。而與今年4月相比,月度銷售活動已經開始放緩。我們要記得2020年和2021年之間的巨大不同,但我們正在目睹進入夏季的強勁市場。」

加拿大按揭貸款和住房公司(CMHC)的數據顯示,更多房屋將上市。5月份的住房開工量比前一年的670棟有所提高,達到1060棟。在今年的前五個月,住房開工量接近5000套。5月份的竣工量年同比幾近翻倍。

埃德蒙頓是否吸引外省買家?

埃德蒙頓房市的持續繁榮,也在吸引著來自省外的購房者。這對埃德蒙頓來說是一個令人興奮的轉折,特別是在第一波中共病毒大流行之後,愛城及周邊更廣泛地區是少數幾個沒有出現可觀增長的房市之一。從原油價格暴跌到經濟急劇下滑,亞省的房地產市場在去年第二季度暴跌。

與大多倫多地區、大溫哥華地區,甚或加拿大大西洋地區的炙熱房市相比,埃德蒙頓仍然是一個可負擔得起的城市,民宅的平均售價約為40萬加元。全國的平均房價是70萬,而在多倫多、溫哥華或蒙特利爾等地,房價約為80萬。

RE/MAX河城經紀人兼業主卡特(John Carter)在最近接受《愛城日報》採訪時,對愛城房市的可負擔性有這樣的描述:「在這裡,一個雙職工家庭可以買一套全新的房子,租賃兩輛新車,而且還有可支配的收入。」

這裡或可成為年輕家庭置業安居的夢想家園。現在,越來越多的購房者選擇定居埃德蒙頓,擁抱亞省都會城市美麗且多彩的風光。

責任編輯:齊守善

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