【大紀元2021年05月28日訊】根據加拿大國家銀行（National Bank of Canada）的住房負擔能力監測報告，今年第一季度的住房負擔能力下降到自2018年以來最嚴重時期，也是四個季度以來的首次下降。
國銀表示，現若以10％的儲蓄率計算，一個普通的加拿大家庭需要63個月（5.25年）來儲蓄以支付房屋首付。
當然，這因市場而異。例如，在多倫多，第一季度房價中位數超過$100萬，需278個月（23年）的儲蓄時間來支付首付。在溫哥華，一個普通房屋價格為$1,38萬，需要年收入$237,201才能負擔得起，僅首付所需的儲蓄時間要389個月（32.4年）。
該報告對全國10個房市做了研究，所有這10個房市的非公寓住房的可負擔力均在下降，這是自2017年第三季度以來從未有過的。國家銀行表示，到目前為止，公寓的可負擔力尚未受到影響，但「可能不會長久如此」。
維多利亞的可負擔性下降幅度最大，房價漲幅僅次於漢密爾頓。與一季度相比，總體房價上漲了5.3％，非公寓價格上漲了5.8％，公寓價格上漲了2.6％。按揭貸款的支付佔收入中值的60％，僅次於溫哥華。在溫哥華，非公寓房屋的按揭貸款支付佔收入中值的78％。
漢密爾頓房價上漲了6.9％。按揭貸款支出佔收入的38.9％，高於該市過去20年的平均水平。
渥太華-加蒂諾（Ottawa-Gatineau）房價漲幅位居前三，其中公寓上漲2.2％，非公寓上漲4.3％。非公寓房屋的按揭付款支出佔收入的32％。
按照負擔能力下降的嚴重程度，其他城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、魁北克、卡爾加里和埃德蒙頓。
但有跡象表明，這種情況可能正在改變。根據加拿大兩個最熱市場的最新數據，在病毒大流行期間，令決策者震驚的房屋銷售的瘋狂速度似乎正在降溫。
多倫多地區房地產委員會最新發布的數據顯示，4月份多倫多的房屋易手數量，與去年同期相比下降了20％，房屋平均價格下降了3.6％，至105萬加元。大溫哥華房地產局的數據顯示，與三月份相比，溫哥華的房屋銷量下降了14％。
國家銀行表示，自2月份的歷史低點，按揭貸款利率已經上升了35個基點，是疫情大流行前水平的三分之一。房價上漲和利率上漲可能會導致需求疲軟，但市場指標仍顯示短期內是賣方市場，這或意味著可負擔性進一步惡化。
責任編輯：齊守善
