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加國住房負擔力兩年來降幅最大

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在溫哥華買房,首付所需的儲蓄時間要389個月(32.4年)。 (Fotolia)
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【大紀元2021年05月28日訊】根據加拿大國家銀行(National Bank of Canada)的住房負擔能力監測報告,今年第一季度的住房負擔能力下降到自2018年以來最嚴重時期,也是四個季度以來的首次下降。

國銀表示,現若以10%的儲蓄率計算,一個普通的加拿大家庭需要63個月(5.25年)來儲蓄以支付房屋首付。

當然,這因市場而異。例如,在多倫多,第一季度房價中位數超過$100萬,需278個月(23年)的儲蓄時間來支付首付。在溫哥華,一個普通房屋價格為$1,38萬,需要年收入$237,201才能負擔得起,僅首付所需的儲蓄時間要389個月(32.4年)。

該報告對全國10個房市做了研究,所有這10個房市的非公寓住房的可負擔力均在下降,這是自2017年第三季度以來從未有過的。國家銀行表示,到目前為止,公寓的可負擔力尚未受到影響,但「可能不會長久如此」。

維多利亞的可負擔性下降幅度最大,房價漲幅僅次於漢密爾頓。與一季度相比,總體房價上漲了5.3%,非公寓價格上漲了5.8%,公寓價格上漲了2.6%。按揭貸款的支付佔收入中值的60%,僅次於溫哥華。在溫哥華,非公寓房屋的按揭貸款支付佔收入中值的78%。

漢密爾頓房價上漲了6.9%。按揭貸款支出佔收入的38.9%,高於該市過去20年的平均水平。

渥太華-加蒂諾(Ottawa-Gatineau)房價漲幅位居前三,其中公寓上漲2.2%,非公寓上漲4.3%。非公寓房屋的按揭付款支出佔收入的32%。

按照負擔能力下降的嚴重程度,其他城市依次是多倫多、蒙特利爾、溫哥華、魁北克、卡爾加里和埃德蒙頓。

但有跡象表明,這種情況可能正在改變。根據加拿大兩個最熱市場的最新數據,在病毒大流行期間,令決策者震驚的房屋銷售的瘋狂速度似乎正在降溫。

多倫多地區房地產委員會最新發布的數據顯示,4月份多倫多的房屋易手數量,與去年同期相比下降了20%,房屋平均價格下降了3.6%,至105萬加元。大溫哥華房地產局的數據顯示,與三月份相比,溫哥華的房屋銷量下降了14%。

國家銀行表示,自2月份的歷史低點,按揭貸款利率已經上升了35個基點,是疫情大流行前水平的三分之一。房價上漲和利率上漲可能會導致需求疲軟,但市場指標仍顯示短期內是賣方市場,這或意味著可負擔性進一步惡化。

責任編輯:齊守善

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