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加国住房负担力两年来降幅最大

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在温哥华买房,首付所需的储蓄时间要389个月(32.4年)。 (Fotolia)
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【大纪元2021年05月28日讯】根据加拿大国家银行(National Bank of Canada)的住房负担能力监测报告,今年第一季度的住房负担能力下降到自2018年以来最严重时期,也是四个季度以来的首次下降。

国银表示,现若以10%的储蓄率计算,一个普通的加拿大家庭需要63个月(5.25年)来储蓄以支付房屋首付。

当然,这因市场而异。例如,在多伦多,第一季度房价中位数超过$100万,需278个月(23年)的储蓄时间来支付首付。在温哥华,一个普通房屋价格为$1,38万,需要年收入$237,201才能负担得起,仅首付所需的储蓄时间要389个月(32.4年)。

该报告对全国10个房市做了研究,所有这10个房市的非公寓住房的可负担力均在下降,这是自2017年第三季度以来从未有过的。国家银行表示,到目前为止,公寓的可负担力尚未受到影响,但“可能不会长久如此”。

维多利亚的可负担性下降幅度最大,房价涨幅仅次于汉密尔顿。与一季度相比,总体房价上涨了5.3%,非公寓价格上涨了5.8%,公寓价格上涨了2.6%。按揭贷款的支付占收入中值的60%,仅次于温哥华。在温哥华,非公寓房屋的按揭贷款支付占收入中值的78%。

汉密尔顿房价上涨了6.9%。按揭贷款支出占收入的38.9%,高于该市过去20年的平均水平。

渥太华-加蒂诺(Ottawa-Gatineau)房价涨幅位居前三,其中公寓上涨2.2%,非公寓上涨4.3%。非公寓房屋的按揭付款支出占收入的32%。

按照负担能力下降的严重程度,其他城市依次是多伦多、蒙特利尔、温哥华、魁北克、卡尔加里和埃德蒙顿。

但有迹象表明,这种情况可能正在改变。根据加拿大两个最热市场的最新数据,在病毒大流行期间,令决策者震惊的房屋销售的疯狂速度似乎正在降温。

多伦多地区房地产委员会最新发布的数据显示,4月份多伦多的房屋易手数量,与去年同期相比下降了20%,房屋平均价格下降了3.6%,至105万加元。大温哥华房地产局的数据显示,与三月份相比,温哥华的房屋销量下降了14%。

国家银行表示,自2月份的历史低点,按揭贷款利率已经上升了35个基点,是疫情大流行前水平的三分之一。房价上涨和利率上涨可能会导致需求疲软,但市场指标仍显示短期内是卖方市场,这或意味着可负担性进一步恶化。

责任编辑:齐守善

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