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加国风险评估:最糟情况下 房价暴跌近50%

加拿大房贷权威机构CMHC最新经济与房市风险评估显示,受第二波疫情冲击,最糟且最不可能出现的情景是房价跌近50%,失业率达25%。(Graeme Roy/加通社)
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【大纪元2021年01月25日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)加国房贷权威机构加拿大房贷与住房公司(CMHC)最新经济与房市风险评估显示,中共病毒肺炎疫情冲击下,最糟且最不可能出现的情况是:如果加拿大经济呈W型恢复形式,且无政府支持,可能导致房价暴跌近50%,失业率高达25%。

CMHC对其自身资本和资本流动水平的压力测试表明,通过政府和CMHC管理层采取的行动,一系列受疫情冲击的情景可以缓解。

第二波疫情或有更高风险

经济复苏的形式和政府支持将决定经济结果。与基线形式相比,第二波中共病毒肺炎(COVID-19)疫情可能造成显著更高的风险。CMHC称,其模型表明,这些风险的影响可能因借款人的地理位置、就业类型和住宅类型而不同。

例如,最近对房价的分析显示,尽管共管公寓只占投资组合的10%,却占了目前面临资不抵债风险的贷款的70%,即贷款余额高于房屋价值。这主要是由于卡尔加里和埃德蒙顿公寓价格的大幅下跌所致。

测试所用5种经济恢复形式

CMHC所设立的压力测试情景有5种经济恢复形式,即从2020至2029年,从最有可能出现到最不可能出现,分别是:基线,U型复苏(中等风险),W型复苏加政府支持(严重风险),W型复苏加政府支持再加网络攻击,W型复苏且无政府支持(非常严重风险)。

W型经济恢复形式,是指经济从衰退中迅速回弹,然后又迅速回落一段时间,最后再次回弹。CMHC表示,疫情导致的W型经济恢复,如果无政府救助,会影响CMHC偿付能力和资产资本化。

最糟情况最不可能出现

CMHC表示,W型复苏且无政府支持这种情况,是压力测试5种形式中最不可能出现的,但冲击最严重,失业率达25%,房价跌幅为47.9%。如果有政府救助,冲击严重程度可得到减缓,也更可控,房价跌幅可控制在32%左右,失业率能控制在24%。

CMHC表示,U型经济恢复形式,是指经济逐步恢复,房价跌幅控制在34%左右,失业率控制在15%左右。

基线经济恢复形式,则在CMHC压力测试中最有可能出现,是指失业率达18.9%,房价跌幅达13.7%。

CMHC强调,这些受冲击的不同情景仅用于测试目的而设立,不是对国家未来经济走向进行预测,只是分析不同情况以帮助风险控制。

责任编辑:文芳#

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