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加拿大住宅用地紧张 独立屋日益稀缺

加拿大房价不断上涨,而可用于住宅开发的土地缺乏,人们要想买独立屋也就越来越难,越来越买不起。(Shutterstock)
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【大纪元2021年05月26日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大房市日益白热化,根本原因是供需严重失衡,即越来越多人想买大房子,但就业高度集中的大城市,供住宅开发的土地资源太有限。随着房价的飙升和住宅用地的短缺,让加拿大人越来越难以负担一幢梦想中的带院子的独立屋

这意味着,在这个全球土地面积第2大的国家,无论是本地人,还是新来移民,今后想要和世世代代加国人一样,买一块属于自己和家人的土地与住宅,会越来越买不起。越来越多的加国人今后可能只能买公寓或租房。对于中产阶层来说,无论是养育子女,还是养老储蓄,都会发生天翻地覆的变化。

独立屋越来越难买

过去,加拿大中产家庭买房是毋庸置疑的事,加国人人均住房面积是全球少数几个最大国家之一,住宅自有率高于英国、法国甚至美国。专家表示,和欧洲、日本及其他国家相比,加拿大住房土地资源最近几年才开始匮乏。未来几代人买房住房,会越来越像如今的欧洲。

中共病毒肺炎疫情爆发后,带前庭后院的大房子需求更是一路飙升。据彭博社的数据显示,去年,多伦多、蒙特利尔、温哥华和渥太华18个社区近6成房屋交易为独立屋,公寓交易仅占1/4。

然而,这些大城市和附近郊区及小城镇,过去10年中新建住宅中,60%是公寓,仅25%是独立屋,和房屋交易构成正好调个儿。供需如此不协调,导致独立屋竞争日益加剧,房价疯涨。

去年,加拿大基准房价涨近15%。人们爱买独立屋,开发商却独爱公寓。政府数据显示,今年3月全国大城市新屋开工量虽创新高,但独立屋占比从去年的24%降至仅19%。4月份独立屋开发占比有回升,但新屋开工速度整体放缓。

未来可能只能住公寓

专家认为,要说原因,只能是新屋开发构成问题,开发商不再像过去独立屋开发为主。这一切背后真正原因,又是住宅用地紧张。加拿大土地面积虽大,但人口多集中在加美边境一带几个就业高度集中的主要城市。

疫情期间,居家办公虽日益普遍,加国人居住范围虽有所扩大,小城镇和度假城镇地产开始火爆,许多人因一周内仍有可能需到公司上班几天,还是不敢搬太远。

另一方面,许多城市因各自自身地理条件和城市规划等各种因素限制,导致住宅用地并不十分宽裕。如温哥华地处太平洋和大山之间,多伦多和渥太华有省府城市扩张限制,蒙特利尔本身就是个小岛等。

专家表示,首次买房的,尤其是才开始成家立业的年轻人,买公寓更现实。如今全球大城市都是这种情况,很难再找到城区独立屋价格便宜的大城市。再加上渥京为弥补疫期移民人口下降大幅追加移民配额,加拿大今后需建更多公寓,才能满足人口增长带来的住宅需求增长。

目前全国都存在住房紧张问题,丰银最新数据显示,加拿大每千人住房数量G7国家中最低。这意味着,疫期城区公寓和租房市场疲软将只是暂时现象,这也能解释为何开发商热衷于开发高密度住宅。

除城市用地限制外,公寓开发还面临城市规划限制。即使追加公寓开发量,加国人仍需相当长一段时间来接受和适应公寓生活方式。欧洲和其他亚洲新移民,对公寓生活可能不陌生,不存在接受和适应问题,但对住惯大房子的大多数加国人来说,却真是一个问题。◇

责任编辑:文芳

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