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加拿大房市4月现降温迹象 大多区房价仍涨

加拿大房地产协会(CREA)周一(5月17日)发表的一份报告显示,全国4月份出售房屋的数量与3月份相比,下降了12.5%。(Shutterstock)
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【大纪元2021年05月18日讯】(大纪元记者周行多伦多报导)加拿大炙手可热的房市,今年4月显出一些降温迹象。不过,这可能是疫情严重带来的短期效应,而且,房价仍在上升。

加拿大房地产协会(CREA)周一(5月17日)发表的一份报告显示,全国4月份出售房屋的数量与3月份相比,下降了12.5%。

房地产协会称,全国所有房市中的85%都看到了销售下降,其中包括安省和卑诗省的几乎所有地方。

加拿大房地产协会主席史蒂文森(Cliff Stevenson)说:“尽管加拿大房市仍然非常活跃,但越来越多的证据表明,去年的一些极端失衡现象正在逐渐消除,这是每个人都希望看到的事。”

不过,他说, 3月和4月之间的销售活动放缓,是在COVID 19感染病例(包括非常令人关注的变体)达到有史以来最高水平时发生的,许多地区在这段时间实施了新的封锁措施,“这使得看清楚基本的供求水平更困难”。

“2021年可能再次出现(去年出现过),COVID-19将一些春季市场活动推到夏季。”史蒂文森说。

多伦多买家仍被抢购战所苦

根据多伦多地区地产局(TRREB)发布的月报,与去年同期比较,今年4月份GTA地区房屋销量和房价双双上涨,房屋销量达13,663套,比去年同期的2,957套大幅上涨362%,各类房屋均价为1,090,992元,比去年同期的820,226元大幅上涨33%。但是若与今年3月相比则出现一定程度的下滑,因为3月份房屋销量创了历史纪录,高达15,652套,故4月下滑了13.7%。

实际上,多伦多房市买家的竞价仍很激烈,因为卖家不能透露买家的还价信息,买家的竞价基本上是盲目的。据CBC报导,格雷斯·蔡(Grace Choi)1月份发现自己怀上一个孩子后,便开始和丈夫在多伦多找房子。

几个月来,这对夫妻参加了数次竞价,但都没成功。格雷斯·蔡说,他们目前为止已参加了6处房产的竞价,过程中不知道有谁参加竞争,也不知道其他买家的出价。

行家认为,房市的激烈的竞购战,是市场对房产的高需求,加上供应不足造成的。

房价继续升

按加拿大房地产协会的报告,4月份的MLS房价指数(HPI)比上个月增长了2.4%,比去年同期增长了23.1%。4月份未经季节性调整的全国平均房价,年同比增加了41.9%。

同时,4月新挂牌上市待售的房产数量,下降了5.4%。这也将给房价上升增加压力。

房地产协会高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,今年4月房市的销售及房价,都比去年同期有大幅上升,只是相对上个月下降了。

他解释说,这与比较的基点有关,因为今年3月房市的表现是历史上最强劲的。正确的解释应该是,4月份的房市数字低于3月份,这是一件好事,“我相信,我们所有人都希望看到,这个市场的温度下降。”

据CBC报导,满地可银行经济学家卡维奇(Robert Kavcic)表示,4月份的数字仍然描绘了房地产市场蓬勃发展的景象。他说:“即使是从创纪录的水平下降了,需求仍非常强劲。”

“尽管我们可能已看到了峰值,但是在所有地区及细分市场中,房市仍然非常强劲。”他说,从巅峰走回来,还有很长的路要走。

新屋开工量下降

根据加拿大房贷及住房公司(CMHC)周一发布的一份报告,全国4月经季节性调整后的年度新屋开工量是268,631个单位,比3月份的334,759个单位减少了19.8%;4月份的市区新屋开工量下降了16.9%,至251,504个单位;多单位建筑(包括公寓)的新屋开工量下降了22.8%,至251,504各单位;单家庭独立屋的新屋开工量下降了0.1%,至78,918各单位。

农村地区4月份经季节性调整后的年度新屋开工量,估计为17,127个单位。

CMHC首席经济学家杜根(Bob Dugan)表示,在4月份,大多数人口普查区(CMA)的多单位住宅新屋开工量开始率下降或有所放缓,而这些指标在3月份都是强劲上升的,包括多伦多和温哥华房市。

杜根说:“尽管4月份经季节性调整后的年度新屋开工量下降,但4月份的全国新屋开工量趋势仍保持上升态势。”

责任编辑:岳怡

 

 

 

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