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加拿大房市4月現降溫跡象 大多區房價仍漲

加拿大房地產協會(CREA)週一(5月17日)發表的一份報告顯示,全國4月份出售房屋的數量與3月份相比,下降了12.5%。(Shutterstock)
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【大紀元2021年05月18日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大炙手可熱的房市,今年4月顯出一些降溫跡象。不過,這可能是疫情嚴重帶來的短期效應,而且,房價仍在上升。

加拿大房地產協會(CREA)週一(5月17日)發表的一份報告顯示,全國4月份出售房屋的數量與3月份相比,下降了12.5%。

房地產協會稱,全國所有房市中的85%都看到了銷售下降,其中包括安省和卑詩省的幾乎所有地方。

加拿大房地產協會主席史蒂文森(Cliff Stevenson)說:「儘管加拿大房市仍然非常活躍,但越來越多的證據表明,去年的一些極端失衡現象正在逐漸消除,這是每個人都希望看到的事。」

不過,他說, 3月和4月之間的銷售活動放緩,是在COVID 19感染病例(包括非常令人關注的變體)達到有史以來最高水平時發生的,許多地區在這段時間實施了新的封鎖措施,「這使得看清楚基本的供求水平更困難」。

「2021年可能再次出現(去年出現過),COVID-19將一些春季市場活動推到夏季。」史蒂文森說。

多倫多買家仍被搶購戰所苦

根據多倫多地區地產局(TRREB)發布的月報,與去年同期比較,今年4月份GTA地區房屋銷量和房價雙雙上漲,房屋銷量達13,663套,比去年同期的2,957套大幅上漲362%,各類房屋均價為1,090,992元,比去年同期的820,226元大幅上漲33%。但是若與今年3月相比則出現一定程度的下滑,因為3月份房屋銷量創了歷史紀錄,高達15,652套,故4月下滑了13.7%。

實際上,多倫多房市買家的競價仍很激烈,因為賣家不能透露買家的還價信息,買家的競價基本上是盲目的。據CBC報導,格雷斯·蔡(Grace Choi)1月份發現自己懷上一個孩子後,便開始和丈夫在多倫多找房子。

幾個月來,這對夫妻參加了數次競價,但都沒成功。格雷斯·蔡說,他們目前為止已參加了6處房產的競價,過程中不知道有誰參加競爭,也不知道其他買家的出價。

行家認為,房市的激烈的競購戰,是市場對房產的高需求,加上供應不足造成的。

房價繼續升

按加拿大房地產協會的報告,4月份的MLS房價指數(HPI)比上個月增長了2.4%,比去年同期增長了23.1%。4月份未經季節性調整的全國平均房價,年同比增加了41.9%。

同時,4月新掛牌上市待售的房產數量,下降了5.4%。這也將給房價上升增加壓力。

房地產協會高級經濟學家卡斯卡特(Shaun Cathcart)表示,今年4月房市的銷售及房價,都比去年同期有大幅上升,只是相對上個月下降了。

他解釋說,這與比較的基點有關,因為今年3月房市的表現是歷史上最強勁的。正確的解釋應該是,4月份的房市數字低於3月份,這是一件好事,「我相信,我們所有人都希望看到,這個市場的溫度下降。」

據CBC報導,滿地可銀行經濟學家卡維奇(Robert Kavcic)表示,4月份的數字仍然描繪了房地產市場蓬勃發展的景象。他說:「即使是從創紀錄的水平下降了,需求仍非常強勁。」

「儘管我們可能已看到了峰值,但是在所有地區及細分市場中,房市仍然非常強勁。」他說,從巔峰走回來,還有很長的路要走。

新屋開工量下降

根據加拿大房貸及住房公司(CMHC)週一發布的一份報告,全國4月經季節性調整後的年度新屋開工量是268,631個單位,比3月份的334,759個單位減少了19.8%;4月份的市區新屋開工量下降了16.9%,至251,504個單位;多單位建築(包括公寓)的新屋開工量下降了22.8%,至251,504各單位;單家庭獨立屋的新屋開工量下降了0.1%,至78,918各單位。

農村地區4月份經季節性調整後的年度新屋開工量,估計為17,127個單位。

CMHC首席經濟學家杜根(Bob Dugan)表示,在4月份,大多數人口普查區(CMA)的多單位住宅新屋開工量開始率下降或有所放緩,而這些指標在3月份都是強勁上升的,包括多倫多和溫哥華房市。

杜根說:「儘管4月份經季節性調整後的年度新屋開工量下降,但4月份的全國新屋開工量趨勢仍保持上升態勢。」

責任編輯:岳怡

 

 

 

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