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加国多温两地2成业主有多套物业 越有钱越囤房

数据显示,在加拿大最大两个房市多伦多和温哥华,买房者中有一部分是有房的业主。(Richard Buchan/加通社)
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【大纪元2021年05月06日】(大纪元记者李平多伦多报导)加拿大统计局住房统计项目(CHSP)最新数据显示,温哥华5名有产者中,1人拥有1套以上物业,这一比例和多伦多差不多。拥有3、4套甚至更多物业的人群还在不断壮大,主要集中在多温两地。

数据显示,温哥华有产者中,20%拥有1套以上物业,大温区这一比例为16.4%,多伦多这一比例为17%。大温区多套物业有产者,主要集中在Village of Anmore社区,这一比例高达31.8%;西温和Lions Bay这一比例均高达27.2%。

CHSP 2018年数据显示,卑诗省26万8,670户家庭拥有2套及以上物业,其中6万2,570户家庭拥有3套及以上物业。多套物业有产者年龄中位数为57岁,比单套物业有产者中位数年龄仅年长几岁。

钱越多囤房越多

多套物业有产者中,多数住在独立屋,2套物业也多为独立屋。这些人中,名下其他物业近半位于主要住宅所在城市内,这说明这些物业极有可能多为出租投资物业,非度假物业。

数据还显示,主要住宅价格越贵,业主也更有可能拥有多套物业。以温哥华为例,单套物业业主住宅价格中位数为93.6万元,2套物业业主主要住宅价格中位数122万元,3套物业业主主要住宅价格中位数141万元,4套物业主要住宅价格中位数157万元。

专家表示,过去“过滤理论”认为,房子建得越多,穷人越有可能买上房子,但数据没法为此提供理论依据。数据显示的是,越来越多人在囤房,可能是过去1年房市火爆主要原因。

专家认为,最近国内房市火爆,根本不是因大量年轻人涌入房市,和二战后大量年轻人买房根本不是一回事。现实是,有人为买房发愁,有人在同时大量囤积第2套、第3套甚至第4套房子。

贫富差距拉大 囤房普及

据《环球邮报》报导,多伦多大学城市规划学专家胡尔长斯基(David Hulchanski)表示,学术界认为,多套物业囤积现象不是什么新鲜事物,在不断壮大和不断变化中。

过去有多套房产的人,多半是做包租公(婆)生意赚取租金。如今有多套房产的人,有的做短租民宿生意,有的提供给其他家庭成员,有的只是当做一种安全存钱投资渠道。

越有钱的人囤房越多,囤房现象愈演愈烈,说明房子财富积累和创造功能强大。专家认为,囤房比过去更普遍,原因众多。1980和1990年代,社会收入和贫富差距快速拉大,开始出现囤房现象,收入又高又稳定的人群,闲钱都流入房市,导致财富贫富两极人口迅速增加,中产日益萎缩。

如今中产阶层比20年前大幅缩水,同时上层钱太多,不知道拿多余的钱怎么办?房市如此火爆,其他什么投资回报都不如投资房产。《国际住房政策期刊》最新数据显示,囤房现象,不仅在加拿大呈迅速上升态势,其他好几个国家也是如此。◇

责任编辑:文芳

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