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加國多溫兩地2成業主有多套物業 越有錢越囤房

數據顯示,在加拿大最大兩個房市多倫多和溫哥華,買房者中有一部分是有房的業主。(Richard Buchan/加通社)
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【大紀元2021年05月06日】(大紀元記者李平多倫多報導)加拿大統計局住房統計項目(CHSP)最新數據顯示,溫哥華5名有產者中,1人擁有1套以上物業,這一比例和多倫多差不多。擁有3、4套甚至更多物業的人群還在不斷壯大,主要集中在多溫兩地。

數據顯示,溫哥華有產者中,20%擁有1套以上物業,大溫區這一比例為16.4%,多倫多這一比例為17%。大溫區多套物業有產者,主要集中在Village of Anmore社區,這一比例高達31.8%;西溫和Lions Bay這一比例均高達27.2%。

CHSP 2018年數據顯示,卑詩省26萬8,670戶家庭擁有2套及以上物業,其中6萬2,570戶家庭擁有3套及以上物業。多套物業有產者年齡中位數為57歲,比單套物業有產者中位數年齡僅年長几歲。

錢越多囤房越多

多套物業有產者中,多數住在獨立屋,2套物業也多為獨立屋。這些人中,名下其他物業近半位於主要住宅所在城市內,這說明這些物業極有可能多為出租投資物業,非度假物業。

數據還顯示,主要住宅價格越貴,業主也更有可能擁有多套物業。以溫哥華為例,單套物業業主住宅價格中位數為93.6萬元,2套物業業主主要住宅價格中位數122萬元,3套物業業主主要住宅價格中位數141萬元,4套物業主要住宅價格中位數157萬元。

專家表示,過去「過濾理論」認為,房子建得越多,窮人越有可能買上房子,但數據沒法為此提供理論依據。數據顯示的是,越來越多人在囤房,可能是過去1年房市火爆主要原因。

專家認為,最近國內房市火爆,根本不是因大量年輕人湧入房市,和二戰後大量年輕人買房根本不是一回事。現實是,有人為買房發愁,有人在同時大量囤積第2套、第3套甚至第4套房子。

貧富差距拉大 囤房普及

據《環球郵報》報導,多倫多大學城市規劃學專家胡爾長斯基(David Hulchanski)表示,學術界認為,多套物業囤積現象不是什麼新鮮事物,在不斷壯大和不斷變化中。

過去有多套房產的人,多半是做包租公(婆)生意賺取租金。如今有多套房產的人,有的做短租民宿生意,有的提供給其他家庭成員,有的只是當做一種安全存錢投資渠道。

越有錢的人囤房越多,囤房現象愈演愈烈,說明房子財富積累和創造功能強大。專家認為,囤房比過去更普遍,原因眾多。1980和1990年代,社會收入和貧富差距快速拉大,開始出現囤房現象,收入又高又穩定的人群,閒錢都流入房市,導致財富貧富兩極人口迅速增加,中產日益萎縮。

如今中產階層比20年前大幅縮水,同時上層錢太多,不知道拿多餘的錢怎麼辦?房市如此火爆,其他什麼投資回報都不如投資房產。《國際住房政策期刊》最新數據顯示,囤房現象,不僅在加拿大呈迅速上升態勢,其他好幾個國家也是如此。◇

責任編輯:文芳

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