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房貸專家:首次置業 應從這5方面入手

CREA還預測,全國房價在2021年還將上漲16.5%。(Graeme Roy/加通社)
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【大紀元2021年04月27日訊】(大紀元記者季薇多倫多報導)加拿大房地產協會(CREA)數據顯示,2020年全國房市量價齊升,均創下歷史新高。CREA還預測,全國房價在2021年還將上漲16.5%。對計劃在今年置業的首次買家,不妨看看安省萬錦市房貸公司Northwood Mortgage總裁尼克·達席爾瓦(Nick Da Silva)的建議。

達席爾瓦對Global News表示,即使當前利率很低,但對首次置業者來說,上述數字可能讓他們感到壓力很大,在入市方面會舉棋不定。

「想要進入房市的人應該這麼考慮,他們需要買房安居,而不是說,’哦,我會養不起房子’。住宅是一項長期投資。如果人們想入市,永遠難以確定時機。現在,利率低,是入市的好時機。」

對首次置業者,達席爾瓦建議從五方面入手。

準備文件

拿到一份雇主信,如果是自顧人士可提供合同證明;準備好兩個身分證件,駕照或信用卡等;理清自己還背著哪些債務,如學貸、信用額度貸款,信用卡欠賬,車輛貸款等;計算自己能夠繳納的首付款,有關首付來源的證明也很重要。

「出生土長的加拿大買家的家庭在當地,我們知道錢的來源,這很好。」 達席爾瓦說:「如果錢來自國外,那麼有意買房的人可能不得不多做一些文書工作。」

與房貸經紀人商談

首次置業者需要約談一個或幾個房貸經紀人,了解能夠獲得房貸的資格。與銀行的貸款專家不同,一些私營貸款公司的經紀人可通過多種途徑貸款。

達席爾瓦表示,通常找到可能的最低利率是最重要的,這也賦予了買方更大的權力,因為經紀人清楚每家貸方的貸款資格,能夠貨比三家。

約見房地產經紀人

一旦知道自己能夠貸多少錢,下一步就是約見房地產經紀人。達席爾瓦說,通過互聯網可以搜到很多公共掛牌網站,但房地產經紀人是該領域的專家,可幫助買家盡覽正在掛牌銷售的房子。

看中了一套物業之後,人們可以通過經紀人了解該物業的不足之處,了解最近的學校,是否有噪音,是否在高速公路附近等。

確定在哪兒買房

房地產經紀人還可以幫助買家選定買房區域。例如考慮通勤時間,在買擁有大後院的房子或近交通線的房子之間做出選擇,考慮孩子的入學需求(體育活動和學區),選年輕社區還是更加成熟的社區。

一旦買家決定了他們想要在哪居住,房地產經紀人就可以做一些設置,讓買家能夠及時收到該社區的掛牌房源信息,幫助買家在合適的時機抓住出現的置業機會。

考慮未來需求

達席爾瓦提醒,許多買家急於入市,以至於沒有顧及未來需求。例如,如果裝修房屋是買家不想等待而馬上進行的事情,他們應該增加約8萬元的預算。

買家還應該考慮當前的房貸是否值得。甩掉買船、摩托車或其他物品的貸款可能更好,可能有助於增加首付。

年輕買家應考慮成家立業因素。達席爾瓦認為,客戶應該購買對他們有長遠意義的物業,而不要打算幾年後再換房。年長的父母也是如此,要考慮到孩子幾年後會離開。

「沒有人願意在育有四個孩子的時候買一套兩居室的房子或公寓。」 達席爾瓦說:「另一方面,沒有人願意買棟大房子,只是兩個人住。 那沒有任何意義,只是浪費空間。」

責任編輯:岳怡

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