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擴大首次買房補貼 渥京為火熱房市加薪

自由黨政府宣布5月3日起正式擴大首次買房補貼(FTHBI)政策,為房市添薪。首次買房補貼,是政府提供5至10%首付補貼,幫助買房人士減少貸款成本,減輕月供壓力。政府根據首付補貼百分比享有房屋相應產權,也就是說,買房後25年內或今後賣房時,要按當初補貼百分比拿出售房所得償還給政府。(Shutterstock)
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【大紀元2021年04月30日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)自由黨政府宣布5月3日起,正式擴大首次買房補貼(FTHBI)政策。

新政規定,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。

首次買房補貼

首次買房補貼,是政府提供5至10%首付補貼,幫助買房人士減少貸款成本,減輕月供壓力。政府根據首付補貼百分比享有房屋相應產權,也就是說,買房後25年內或今後賣房時,要按當初補貼百分比拿出售房所得償還給政府。

舉例說,買20萬的房子,申請5%首付補貼(相當於1萬元),今後房價漲至30萬時,應根據30萬元5%比例償還政府1.5萬元。同理,買20萬的房子,申請10%首付補貼(相當於2萬元),今後房價跌至15萬時,則根據15萬元10%比例償還政府1.5萬元。

問題是,將來賣房時房價如上漲,本人承擔房子日常維護和賣房成本,政府是白白賺取10%的房屋維護和售房成本。

首次買家定義是:此前從未置業;過去4年內(補貼發放4年前的1月1日至補貼發放日前31天),未曾在自己、當前配偶或事實伴侶名下房屋內居住;最近婚姻破裂或與事實伴侶分手(即使不符合首次買家定義其它條件)。

申請補貼條件

申請首次買房補貼須滿足5大條件:

  • 年入12萬元以下,多倫多、溫哥華和維多利亞年入15萬元以下;
  • 貸款最高金額是年入4倍,多溫維3大城市為4.5倍;
  • 本人與配偶均為首次買家;加拿大公民、永久居民或拿工簽的非永久居民;
  • 本人積蓄、註冊退休儲蓄存款RRSP取款金額或家人無償資助總額湊足最低首付要求。

首付須購買按揭保險的,政府補助部分無需購買按揭保險。不同物業類型,申請首付補助比例不同:新屋為5%或10%;二手房、新建或二手移動房(預製屋)5%。

購買臥室在1至4間之間的獨立屋、半獨立屋、雙拼屋(三拼屋、四拼屋)、鎮屋、共管房屋和移動房屋等,只要物業位於加拿大境內,全年滿足居住條件,買下後自住(不得為投資物業)的,均可申請補貼。

其它注意事項包括:

  • 申請補貼的,相當於有2份按揭(政府補貼相當於第2份按揭),律師可能會額外收費;
  • 日後償還政府補助時,可能得請估價師確定房屋價值;
  • 享受補貼期間,首份按揭換銀行或申請抵押貸款時,可能會產生額外費用;
  • 物業註冊時因有2份按揭,物業保險可能會產生額外費用。

如何償還

首次買房補貼相當於政府無息貸款,最高貸款期限是25年或賣房前,此期間內無需償還本金。

25年後或賣房時,必須全額償還補貼款。發生以下幾種情況時,也必須償還補貼款:

  • 本人離異並想買斷另一半產權,產生額外有保按揭款時;
  • 轉貸時;
  • 房產部分抵押解除也視為出售,必須全額償還;
  • 物業用途發生變更。

抵押貸款時,本人應諮詢銀行是否需全額償還補貼。

通過銀行按揭預批後,確定想要買的房子和是否符合申請要求,符合要求的,填寫FTHBI—SEM Information Package (PDF)和SEM Attestation and Consent Form (PDF)2份表格並提交給銀行,銀行再提交申請。將共有產權按揭最後簽字原件交給律師代為保管。申請批准後,撥打FNF Canada電話激活補貼申請,提供律師、公證人姓名等,這些必須在房屋交割至少2週前完成。

渥京無視警告引擔憂

2018年渥京推出首次買房補貼政策理由是,幫助低入家庭買房,但實際是刺激低收入群體住房需求,如今又近一步擴大,無疑會進一步推動房價上漲。

按擴大後補貼政策,多倫多符合補貼的個人和家庭最高可買72.5萬元的房子。

過去1年中房市一日比一日火爆,無論是國際非政府機構還是國內大銀行,都多次告誡政府不要火上澆油。國際貨幣基金組織(IMF)、RBC銀行和豐銀都警告,首次買房補貼只會推高房價和社會不平等,造成經濟動盪,根本解決不了買房擔負力問題。

按常理分析,這種補貼政策只會加劇低價位房屋價格上漲,根本撼動不了高價位房屋價格。如今想買房的人,在現有激烈競爭程度上,還要和享受政府首付補貼的人群競爭。渥京這種操作,加劇了低價位房屋需求壓力,使得低收入人群更難買房。

責任編輯:文風

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