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扩大首次买房补贴 渥京为火热房市加薪

自由党政府宣布5月3日起正式扩大首次买房补贴(FTHBI)政策,为房市添薪。首次买房补贴,是政府提供5至10%首付补贴,帮助买房人士减少贷款成本,减轻月供压力。政府根据首付补贴百分比享有房屋相应产权,也就是说,买房后25年内或今后卖房时,要按当初补贴百分比拿出售房所得偿还给政府。(Shutterstock)
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【大纪元2021年04月30日讯】(大纪元记者李平多伦多报导)自由党政府宣布5月3日起,正式扩大首次买房补贴(FTHBI)政策。

新政规定,首次购房者在多伦多,温哥华、维多利亚置业时,年收入不能超过12万的限制放宽到了15万,最高贷款金额从收入的4倍提高到了4.5倍。

首次买房补贴

首次买房补贴,是政府提供5至10%首付补贴,帮助买房人士减少贷款成本,减轻月供压力。政府根据首付补贴百分比享有房屋相应产权,也就是说,买房后25年内或今后卖房时,要按当初补贴百分比拿出售房所得偿还给政府。

举例说,买20万的房子,申请5%首付补贴(相当于1万元),今后房价涨至30万时,应根据30万元5%比例偿还政府1.5万元。同理,买20万的房子,申请10%首付补贴(相当于2万元),今后房价跌至15万时,则根据15万元10%比例偿还政府1.5万元。

问题是,将来卖房时房价如上涨,本人承担房子日常维护和卖房成本,政府是白白赚取10%的房屋维护和售房成本。

首次买家定义是:此前从未置业;过去4年内(补贴发放4年前的1月1日至补贴发放日前31天),未曾在自己、当前配偶或事实伴侣名下房屋内居住;最近婚姻破裂或与事实伴侣分手(即使不符合首次买家定义其它条件)。

申请补贴条件

申请首次买房补贴须满足5大条件:

  • 年入12万元以下,多伦多、温哥华和维多利亚年入15万元以下;
  • 贷款最高金额是年入4倍,多温维3大城市为4.5倍;
  • 本人与配偶均为首次买家;加拿大公民、永久居民或拿工签的非永久居民;
  • 本人积蓄、注册退休储蓄存款RRSP取款金额或家人无偿资助总额凑足最低首付要求。

首付须购买按揭保险的,政府补助部分无需购买按揭保险。不同物业类型,申请首付补助比例不同:新屋为5%或10%;二手房、新建或二手移动房(预制屋)5%。

购买卧室在1至4间之间的独立屋、半独立屋、双拼屋(三拼屋、四拼屋)、镇屋、共管房屋和移动房屋等,只要物业位于加拿大境内,全年满足居住条件,买下后自住(不得为投资物业)的,均可申请补贴。

其它注意事项包括:

  • 申请补贴的,相当于有2份按揭(政府补贴相当于第2份按揭),律师可能会额外收费;
  • 日后偿还政府补助时,可能得请估价师确定房屋价值;
  • 享受补贴期间,首份按揭换银行或申请抵押贷款时,可能会产生额外费用;
  • 物业注册时因有2份按揭,物业保险可能会产生额外费用。

如何偿还

首次买房补贴相当于政府无息贷款,最高贷款期限是25年或卖房前,此期间内无需偿还本金。

25年后或卖房时,必须全额偿还补贴款。发生以下几种情况时,也必须偿还补贴款:

  • 本人离异并想买断另一半产权,产生额外有保按揭款时;
  • 转贷时;
  • 房产部分抵押解除也视为出售,必须全额偿还;
  • 物业用途发生变更。

抵押贷款时,本人应咨询银行是否需全额偿还补贴。

通过银行按揭预批后,确定想要买的房子和是否符合申请要求,符合要求的,填写FTHBI—SEM Information Package (PDF)和SEM Attestation and Consent Form (PDF)2份表格并提交给银行,银行再提交申请。将共有产权按揭最后签字原件交给律师代为保管。申请批准后,拨打FNF Canada电话激活补贴申请,提供律师、公证人姓名等,这些必须在房屋交割至少2周前完成。

渥京无视警告引担忧

2018年渥京推出首次买房补贴政策理由是,帮助低入家庭买房,但实际是刺激低收入群体住房需求,如今又近一步扩大,无疑会进一步推动房价上涨。

按扩大后补贴政策,多伦多符合补贴的个人和家庭最高可买72.5万元的房子。

过去1年中房市一日比一日火爆,无论是国际非政府机构还是国内大银行,都多次告诫政府不要火上浇油。国际货币基金组织(IMF)、RBC银行和丰银都警告,首次买房补贴只会推高房价和社会不平等,造成经济动荡,根本解决不了买房担负力问题。

按常理分析,这种补贴政策只会加剧低价位房屋价格上涨,根本撼动不了高价位房屋价格。如今想买房的人,在现有激烈竞争程度上,还要和享受政府首付补贴的人群竞争。渥京这种操作,加剧了低价位房屋需求压力,使得低收入人群更难买房。

责任编辑:文风

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