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加拿大盲拍买房成风 吁政府干预终结之声响起

疫期,加拿大房市不冷反而过热的状况令经济学家担忧。(Nathan Denette/加通社
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【大纪元2021年04月15日】(大纪元记者李平多伦多报导)中共病毒肺炎疫情期间,加拿大“此时不买房更待何时”的错失恐慌心理愈演愈烈,进一步推动房价。加上疫期居家办公日益普遍,越来越多城市陷入过热疯狂,盲拍加价竞购盛行。

最新数据显示,多伦多平均房价已破百万大关,同比涨22%。问题是,工资肯定不会1年内涨22%。

当前火爆态势注定不长久

长期以来,加拿大房价涨幅远超收入涨幅,且房价涨幅超工资涨幅无丝毫放缓迹象。当前超低利率环境下,越来越多人趁尚能买得起房时,尽量借钱买房,也不足为奇了。

这种情况下,房子价值不取决于有多少间卧室,是否近学校或交通便利,而更多取决于买家到底愿意开多少价和拍买有多激烈。所有人,包括成功抢到房的幸运儿,都知道照此下去,注定不长久。

然而,所有人,包括从中极大受益的地产界和金融界,还有政策决策者,对此似乎无能为力。这一点也好理解,因为各路专家们提出的许多点子,不仅费时又费力,且从政治上来说也不得人心,或导致更广泛严重后果。

终结盲拍势在必行

但有一个办法,可有效迅速结束当前失控的“盲拍”现象,那就是提高地产交易过程透明度。结束盲拍,不仅帮助买家止损,而且能有效控制房价,同时又不会突然给市场浇冷水,操作起来又容易,政府早就该想到并实施了。

相比之下,在独立屋为主的小区开发高层密集住宅等追加房屋供应的办法,费时又费力;央行加息,则会引发严重溢出效应。

满银一份最新报告呼吁政府及时采取行动打击炒房投机和错失恐慌市场心理,报告提出11项建议,其中终结盲拍是唯一一个效率高、操作易和风险低的办法。

实际上,人们多年来就一直呼吁政府立法终结地产盲拍,政府一直充耳不闻。安省政府2019年曾全面审查地产业界操作,以加强业界透明度,但未采取行动废除盲拍做法。如今房价如此这般疯涨,是该真正纠错了。

三级政府要共同想办法

要真正解决问题,终结盲拍只是办法之一,开个头而已。联邦自由党政府最近虽推翻住房增值税豁免修订提案,但也得赶紧想办法,不仅仅是为遏制当前这股疯狂态势,还为减缓有产者与租房无产者差距迅速拉大态势。

最近央行提出收紧无保按揭压力测试,此举不仅能阻止一些风险高买家入市,还可保护经济不会因利率上调出现断代潮。房市是个涉及收入和房屋供需关系的复杂体,没有一个单一的灵丹妙药,也不能靠哪级政府一已之力解决。

当前疫情还在肆虐,要让联邦、省和市三级政府达成一致意见,追加经济住房,开发更多中间住房,收紧按揭和修订税法,都非易事。◇

责任编辑:文芳

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